根據澳洲房產信息網站Domain的統計，澳洲約有31%的成年人選擇租房，其中42%是年齡在18歲和34歲之間的年輕人。

 

那么，租客喜歡住在什么樣的房子里？怎樣的出租房最受租客的歡迎呢？

 

Domain網站最近對租房市場進行了一項問卷調查，總結了租客在

 

挑選出租房時最主要的十大決定因素：

 

第1名

位于哪個區？(73%投票)

房子所在的區域是租客普遍關注的焦點。租客通常會選擇離工作地點較近或交通方便的區域，有孩子的家庭還要額外考慮學校和托兒設施的因素。

 

第2名

有幾個臥室？(71%投票)

大多數租客認為，無論是公寓還是別墅，臥室的數量很重要。臥室越多，租客范圍通常就越寬泛，租金相應也越高。

 

有時通過巧妙的改動，也能有效擴大出租選擇。比如，閣樓、陽光房或書房區域可以轉換成臥室空間。

 

第3名

公共交通方便嗎？(64%投票)

任何大城市的中央商務區域都是寸土寸金，停車費十分昂貴，還容易經常堵車。

 

在這些地方上班的話，搭乘公共交通很有可能更為方便和節省。澳洲的公共交通包括地鐵/火車、巴士、電車和渡輪。

 

一份澳洲七大首府城市的通勤成本分析報告曾指出，和搭乘公交的上班族相比，開車一族花費的錢更多。

 

比如，驅車往返于墨爾本各城區和CBD之間的全職員工平均每年要多花費6千到1萬8千澳元。

 

第4名

購物方便嗎？(63%投票)

澳洲的購物中心廣泛分布在人口相對集中的住宅區或交通樞紐地帶。

 

Woolworths超市曾發布過一份有趣的調查結果，說澳洲人的購物習慣正在發生變化。比如，人們現在更喜歡在周日購物，而且喜歡一周購物幾次，每周購物一次的人越來越少。

 

由此可見，購物方便也成為越來越重要的選房因素。

 

第5名

有內部洗衣房嗎？(60%投票)

洗衣機和烘干機是澳洲上班族必備的家電，澳洲人很少會手洗衣服。

 

即使沒有專門的內部洗衣房，也可以考慮利用浴室或廚房的部分空間安置洗衣機和烘干機。

 

后一種方案是很多小型物業的選擇。

 

第6名

有停車場所嗎？(57%投票)

有些內城區的物業不附帶停車位，汽車可臨街停放，外城區的物業通常都配有車庫。

 

第7名

衣柜是嵌入式的嗎？(56%投票)

澳洲人很重視衣物的儲存空間，且不喜歡搬衣柜。

 

如果安裝從地板到天花板的嵌入式衣柜，可以充分地利用室內空間。

 

柜門要是鏡面的話，房間的視覺效果會更大更明亮。

 

第8名

有室外空間嗎？(52%投票)

澳洲人喜歡擁有一定的室外休閑空間，在陽臺上或庭院里燒烤、聚餐、閑坐，消磨時光。

 

第9名

有充裕的存儲空間嗎？(50%投票)

不管是壁櫥、車庫還是閣樓，充裕的存儲空間總會贏取租客的歡心。

 

第10名

能讓養寵物嗎？(46%投票)

有近一半的租客認為，出租房允許養寵物這點很重要。

 

根據澳洲動物伙伴理事會的調查，超過60%的澳洲家庭擁有寵物，澳洲是世界上家庭擁有寵物比例最高的國家之一。

 

調查還顯示，養寵物的租客通常會愿意為寵物多付7%至14%的租金，且這類租客的租賃時間也會更長。

 

雖然養寵物和成為好租客這兩件事并不一定矛盾，但“寵物友好型”的出租房往往供不應求。

 

所以，投資者如果取消這點限制，可以進一步擴大租客范圍。

 

如果你的投資房位于租客普遍關注的區域(比如臨近重要的就業中心或學區)，房間數量符合那里主要租客群體的需求，交通購物停車都方便，附帶嵌入式衣柜和洗衣房，有充裕的室外和存儲空間，還允許養寵物，那么你的投資房很可能會讓租客們趨之若鶩。