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海外華人真的不能買二手房嗎？中國人早就成功搶占舊房市場了！

來源：澳洲購房網作者：億憶網時間：2015/6/29

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有錢的海外買家找到了購買二手房的新途徑，正在悉尼大量收購舊房屋，而且還是理直氣壯、合理合法的哦。

據報道，這些海外投資者巧妙地利用了澳大利亞投資審查委員會的政策漏洞，在悉尼大手筆地購買二手房屋，然后推倒重建，這樣就完全合理合法了。

這跟之前說的，海外人士只能買新房、樓花不一樣啊！

但事實是，如果海外買家能證明，他們購買的舊房已經到了其經濟年限的末端，買下后必須要推倒，重建新房，就能以這個理由買下二手樓房。

（圖上這房子，在悉尼賣了268萬）

根據房產中介的說法，要證明自己買下的房子難以繼續居住其實不難辦到，比如說你只要證明廚房、浴室之類的屋子難以直接使用，需要大量的資金維修翻新，還不如推倒重建。投資審查委員會一般就能通過。

什么情況下，海外投資者可以永久持有二手房？

關于海外買家可以買下的舊屋，投資審查委員會也是有一定的衡量標準的。

根據FIRB的規定，外國人只有在如下情況下才能購買澳洲的二手房：

他們打算再細分地塊，建造2套房產；
他們可推倒重建那些“已遭廢棄、無法居住的”房產。

但在中介和海外買家的眼里，這個意思就是：

如果我買下以后，把一套房變成兩套，我就可以買。
如果房子已經老到必須要重建，我就可以買。

但利用這個政策漏洞還是要謹慎，要買就真的買那種瀕臨倒塌的房屋好了，別買那種看起來就還能住的房子，反正你也是要拆的。

Raimondo稱：“但有些很明顯具有歷史遺產特征的可居住房產被推倒重建為法式大宅，售價多達300萬元。”

委員會將審調查相關法律在執行過程中是否被“扭曲”了。“(我們將調查)這(外國房產投資)是增加了澳洲的房源，還是買走了二手房，讓人更加難以買到房產？”

但是目前的政策無疑還會繼續開放下去，也就是說，海外買家還可以繼續用這個方法購買二手物業。

中國買家正在改造悉尼——

去年，海外投資者花在澳洲房地產上的資金多達347億澳元。其中130億澳元投資在新州，而這130億中，中國人出了124億……

簡直逆天！感覺中國人在下一盤大棋，終極目標是要把悉尼買下來……

現在，悉尼很多傳統的街區正消失在海外買家的手筆之下。

過去的5年間，僅僅在悉尼，就有5000多棟老房屋被海外買家，尤其是中國買家購下后推倒重建，涉及資金達到了驚人的100億澳元。

他們大量買進價格相對較低的二手物業，然后將那些具有澳洲特色的老式洋房推掉，代之以符合國人審美的，歐式風格的，現代化的獨棟別墅。

為什么要買舊房，再推倒？

要知道，在澳洲其實推個房子也很貴的！

拆房建房的人工費、拆掉后的垃圾處理、更長的耗時……這些都增加了業主的成本。

但海外買家們仍然愿意這么做，這說明比起買新房，推倒重建還是要劃算太多！

而且也不難理解，現在很多新房價格雖然高，但好的區域已經越來越少了。而這些有年代的老房，很多都占據著絕佳的地理位置，那是花錢也難買的。

國人已然占領的幾大區域：

Hurstville近年來，Hurstville的房價已經漲了近15%。也不知道是國人拉動了漲勢，還是漲勢吸引了國人。總之，現在Hurstville的居民，有52%都有中國血統，這里也稱為了新州唯一一個非英語居民比說英語的還多的區。

其他幾個區也在以迅雷不及掩耳盜鈴兒響叮當之勢火速追趕Hurstville——

CarlingfordEppingChatswoodWahroonga

澳大利亞中國大陸出生人口最聚集地區分別是：

悉尼Hurstville區 (大陸出生華人人口比例為36%)，悉尼Rhodes 區 (29%)、悉尼Burwood區(28%)、Allawah區 (24%)、悉尼Campsie區 (23.4%)、悉尼的Ultimo區（22%）、墨爾本的Box Hill區 (22%)、悉尼的Haymarket區(21.6%)、悉尼Eastwood區(19.6%)、悉尼 Homebush West 區(19.5%)、悉尼Wolli Creek區(19.2%)、墨爾本Clayton區 (17.8%)。

悉尼價格逆天的小破屋

268萬

悉尼Balmain East的這棟小破屋，14年9月份出手的，268萬！