專家分析澳洲房價(jià)將普遍下降
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/7/13
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由于澳洲不斷建房，大多地區(qū)都出現(xiàn)了住宅供大于求，尤其是公寓樓。專家分析預(yù)測，這次下降是全澳洲，即使是悉尼和墨爾本，也會(huì)有實(shí)際房價(jià)下降的現(xiàn)象，最受影響的是阿德萊德。
澳大利亞商業(yè)研究預(yù)測機(jī)構(gòu)BIS Shrapnel日前發(fā)布報(bào)告預(yù)測，到2018至2019財(cái)年年末，澳大利亞各首府城市的實(shí)際住房價(jià)格將下降1%到12%不等。
據(jù)澳大利亞廣播公司報(bào)道，盡管在過去幾年中，澳洲兩大主要城市悉尼和墨爾本帶動(dòng)了房產(chǎn)價(jià)格的增長，也難免于房價(jià)下跌的趨勢。BIS Shrapnel表示，盡管預(yù)測在未來三年悉尼房價(jià)約僅下降1%，但考慮到居民生活開銷和薪金的普遍提高，房價(jià)將實(shí)際下降9%。墨爾本在未來三年也會(huì)遭遇相似的房價(jià)下降趨勢。
布里斯班的獨(dú)棟房屋產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，但由于市區(qū)公寓樓的供大于求，公寓房價(jià)將會(huì)因此下跌。而珀斯和達(dá)爾文則因?yàn)榈V業(yè)蕭條而處于經(jīng)濟(jì)相對低迷，獨(dú)棟房價(jià)的實(shí)際價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)下降8%到9%，并且公寓單元樓的價(jià)格會(huì)面臨更大幅度的下跌。
最受影響的是阿德萊德的房價(jià)，住房實(shí)際價(jià)格下跌幅度約多達(dá)12%。他說，南澳大利亞州是澳大利亞失業(yè)率最高的州，越來越多的居民因?yàn)殡y就業(yè)不得不搬離該州，這使得房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)供給過度的現(xiàn)象。盡管霍巴特被預(yù)測在未來幾年獨(dú)棟房屋房價(jià)有望上升7%，但其公寓的實(shí)際價(jià)格也預(yù)計(jì)會(huì)有所下降。
BIS Shrapnel表示，導(dǎo)致各地房價(jià)下跌的因素除了持續(xù)增長的供給量，還包括緩慢的人口增長速度，以及銀行緊縮政策而引起的投資需求縮減。
澳洲人口出生率又不高、又愈加嚴(yán)格地約束移民者，導(dǎo)致澳洲整體的人員數(shù)量始終維持在一個(gè)國際上相對較低的水平。加上英國脫歐帶來的影響，恐怕澳政府和民間近年來為了迎合外國投資者所好而大興土木建造的住宅，無法實(shí)現(xiàn)他們當(dāng)初的愿望了。
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