許多外國買家在雪梨北灘買下宏偉豪宅，但卻只是放著長草，而不是把它們變成家園——至少沒有馬上遷入。

他們或許是為了正在雪梨讀大學或者在北灘念高中的孩子買下一塊“根據地”。

或者是出于為財富尋找安全避風港的目的而購下豪宅，并計劃在將來移民澳洲。

政府歡迎外國投資，但拒絕犧牲國家利益。上周，香港富豪許家印被勒令出售其非法購入的3900萬元Point Piper豪宅。

上月，艾伯特總理公布了一份關于外國投資的討論稿，建議設立一個澳洲房地產外資產權登記處，增強外國投資審查委員會（FIRB）的權力，并對外國買家收費。

購買100萬元以下的房產需繳納5000元申請費，購買100萬元以上的房產需繳納1萬元，每超過100萬就要多交1萬。

北灘還不是外國投資者在雪梨的置業熱點地區。最受歡迎的是北岸、寶活（Burwood）、史卓菲（Strathfield）和Ryde周邊地區。

海外買家青睞的，則是深門大院、占地寬廣的宏偉水岸豪宅。

上周，媒體披露Elanora Heights一棟深門大院的豪宅迎來了一位26歲的中國籍新主人，張云龍（音譯，Yunlong Zhang），他花了839萬元買下了這棟位于Caladenia Close，《星際迷航》風格的房子。這棟好似一艘宇宙飛船的豪宅是在去年平安夜售出的，剛剛才過戶。

這里并非這位年輕人在海邊的唯一物業。四年前，他和他的家人斥資800萬元在Cicada Glen Rd, Ingleside買了一套房子。

在北灘，海外買家往往是申請大額投資者簽證（SIV）的富有企業家。該簽證于2012年推出，要求申請人向澳洲企業、債券、管理基金或房產投資至少500萬澳元。持有該簽證屆滿四年，投資者便可申請永久居留權。

LJ Hooker Manly的羅斯柴爾德（David Rothschild）說，一個巨大的中產階級正在中國興起，他們熱衷于投資房地產，然而，在中國國內他們只能買兩套房子。“我帶著一名中國買家看了Manly區Spring Cove的一棟房子，他要建300間醫院，這些人接的工程就是這么大。”

這些投資者專門瞄準安全的國家，正如澳洲。

Max Walls International的沃爾斯（Anthony Walls）說，中國大陸買家喜歡炫示自己的社會地位，愛買華麗的水岸豪宅。他們一般都是大家族，喜歡占地廣闊的豪宅，而且他們鮮少需要融資，總是立刻全額付清房款。

“我碰到一個中國大家庭，想在Kirribilli到Palm Beach之間買房，預算沒有上限。”沃爾斯說。

“我知道有個23歲的女孩在Manly一家學院唸書時花800萬元在Clontarf買了一棟豪宅，”他補充道，“她父母都在中國。”

Mac Realty Chatswood的李彼得（Peter Li）說，大多數中國買家都計劃長期持有澳洲房產，許多人根本不差錢，買下豪宅只是當成度假屋而已。

他說，許多人在過去幾年里發現Seaforth的魅力，被這里的海景豪宅所吸引。

Seaforth Cres是一條環繞Middle Harbour前灘的長路，這條路上最近6筆300萬元以上的房產交易有5筆涉及海外買家。

有些鄰居擔心，部份街道的居民正在流失，舉目皆是大門緊鎖的空洞宅邸，每年只有幾周有人住。

Seaforth居民湯普森（John Thompson）也擔心大量外資流入推高房價。“我擔心我的孩子們和孫子們再也買不起同一座城市的房子。”

大手筆

· 21 Caladenia Close, Elanora Heights，2011年3月上市。被26歲中國男子張云龍（Yunlong Zhang）以839萬元買下，上月過戶。

· Spring Cove是Manly的一棟出租物業，近期有中國投資者看房。

· 53 Seaforth Cres, Seaforth以650萬元售予中國投資者

· 2a Ross St, Seaforth以373萬元售予中國投資者，作為長期持有的投資物業和偶爾小住的度假屋