悉尼房價再次領(lǐng)跑全國，二月份又錄得了1.4%的增幅。鑒于前兩年地產(chǎn)價格狂飆態(tài)勢，1.4%反應(yīng)在房屋價格上是一筆非常可觀的增值。另據(jù)CoreLogic RP數(shù)據(jù)研究，澳大利亞其他城市房價增幅不明顯：墨爾本二月價格基本持平；布里斯班、霍巴特和珀斯房價則略有下降。
 

然而二月份房價數(shù)據(jù)緊隨澳聯(lián)儲降息之后，短短四周時間還無法充分反映出利率對房市的影響。然而悉尼和墨爾本的房屋拍賣率數(shù)據(jù)喜人，分別達到82.8%和76.5%。

CoreLogic RP表示，二月份房地產(chǎn)資本收益的較慢增幅似乎與低貸款利率所期望達到的房價增幅不符，然而資本收益確實需要通過一段時間方能體現(xiàn)。現(xiàn)實中，低貸款利率的作用非常顯著，房屋拍賣率也達到了2009年以來最高水平，二月下旬公司的數(shù)據(jù)研究平臺活動量也處于歷史高值。除利率刺激外，人口和就業(yè)機會也是悉尼和墨爾本兩大城市房價上揚的重要因素。

澳洲監(jiān)管局（APRA）上周的數(shù)據(jù)顯示，2014第四季度的貸款合同中，有43%的貸款人選擇的只付利息；貸款額較2014年同期上漲了近16%。該數(shù)據(jù)也側(cè)面反映了利率對于投資選擇和房產(chǎn)價格帶來的影響。

與此同時，澳聯(lián)儲也將在明日的會議上做出是否進一步降息的決議。澳聯(lián)儲在最近一份貨幣政策文件中預(yù)計，本年澳大利亞的經(jīng)濟增幅為1.75%至2.25%，遠低于過去三十年澳大利亞3%的增長率。

上周四商業(yè)資本開支數(shù)據(jù)公布后，一部分經(jīng)濟學(xué)家質(zhì)疑澳聯(lián)儲的政策決定究竟是偏向房市價格的持續(xù)上揚，還是偏向工資和資本支出的疲軟現(xiàn)象。上周三公布的ABS數(shù)據(jù)顯示，2014年工資增幅是17年來的最低值，僅為2.5%。

AMP資本首席經(jīng)濟學(xué)家Shane Oliver表示，本周的經(jīng)濟數(shù)據(jù)支持了進一步降息的預(yù)測。而Macquarie Research經(jīng)濟學(xué)家James McIntyre則表示真正降息的時間仍無定數(shù)。ANZ銀行高級經(jīng)濟學(xué)家Felicity Emmett認為近期的經(jīng)濟數(shù)據(jù)沒有反應(yīng)出經(jīng)濟好轉(zhuǎn)的跡象，澳聯(lián)儲可能在三月利率決議中就提出進一步刺激經(jīng)濟的降息計劃。