多年來(lái)，美麗的澳大利亞一直是人們?cè)趪?guó)外買(mǎi)房的首選國(guó)家。該國(guó)的購(gòu)房政策也備受關(guān)注。之前已知該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常開(kāi)放，允許沒(méi)有澳大利亞綠卡的投資者購(gòu)買(mǎi)。然而，隨著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房?jī)r(jià)的上漲，澳大利亞政府也出臺(tái)了一些新的購(gòu)房政策。以下是詳細(xì)分析。

為了遏制這個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)的快速上漲，澳大利亞政府出臺(tái)了一些新的住房購(gòu)買(mǎi)政策。這些政策專門(mén)針對(duì)海外買(mǎi)家。現(xiàn)在他們需要支付1.5％的土地稅才能在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，印花稅也增加到7％。擁有澳大利亞綠卡或澳大利亞永久居民的投資者可享受多項(xiàng)優(yōu)惠政策，如印花稅減免和新的住房補(bǔ)貼。也就是說(shuō)，在實(shí)行新的購(gòu)房政策后，澳大利亞海外投資者的購(gòu)買(mǎi)成本有所增加。

打擊外國(guó)投資者出售房屋以避免征稅，這是澳大利亞的新房購(gòu)買(mǎi)政策。這些海外投資者在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)高端房產(chǎn)后，必須在出國(guó)時(shí)出示“納稅證明”。只有這樣，買(mǎi)方才能向賣(mài)方全額支付。如果賣(mài)方未能提供此證書(shū)，房地產(chǎn)交易將完成。百分之十的資金將被強(qiáng)制扣除，稅費(fèi)將交由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)處理。這一新的住房購(gòu)買(mǎi)政策事件在很大程度上遏制了外國(guó)投資者的房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)。

加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，讓更多人有房，是澳大利亞最新的購(gòu)房新政。該政策在墨爾本最著名的城市實(shí)施，新分配了10萬(wàn)塊住宅用地，并將建設(shè)大量新的公寓投資和住房市場(chǎng)。這將努力保持供需平衡，保持當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的穩(wěn)定。當(dāng)?shù)卣�策甚至希望采取這種政策的實(shí)施將使墨爾本的房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定并增加當(dāng)?shù)鼐用竦姆康禺a(chǎn)的負(fù)擔(dān)能力。也許在不久的將來(lái)，在這些新房地產(chǎn)上市后，墨爾本的房?jī)r(jià)將進(jìn)入穩(wěn)步下降的趨勢(shì)。