最近，很多中國朋友問道：“在澳大利亞買房的條件是什么？”事實上，這個問題正是海外人士在澳大利亞需要購買的。小編認為最重要的條件是資金和貸款的能力。

資金來源：一般來說，澳大利亞的海外買家需要準備30％的房價。其余的可以借給澳大利亞的銀行。如果你購買一套公寓，通常是第一筆首付10％，交付另外10％-20％。

貸款能力：能夠在未來的交易中向澳大利亞銀行提供貸款和其他材料，大多數對澳大利亞房地產投資知之甚少的人都聽說過“外國人不能在澳大利亞購買二手房，只能購買新房”。準確的描述應該是：普通非居民外國人不能購買澳大利亞建造的二手住宅。但是，在獲得FIRB批準后，非居民外國人可以在澳大利亞獲得新住房（如獨立住房或公寓）。

想要在澳大利亞購買新房的外國人需要向FIRB申請。這種類型的申請通常是經過批準的，并且通常不會獲得批準。購買房屋時，澳大利亞律師通常會幫助申請。

目前，國內投資者對海外房地產的使用可以分為三種情況：首先是購買移民，海外房地產主要用于自住;其次是投資需求;最后，出國留學的孩子和他們的父母購買了海外房地產，以實現“住房學習”。

國內投資者青睞澳大利亞房地產的主要原因是宜居的居住環境和投資前景。高質量的教育和醫療體系也是他們考慮的因素。海外人士也可以在澳大利亞購買“二手房”，但相關的附加條件更多：

1.購買者必須持有有效簽證才能在澳大利亞連續逗留超過12個月;買方只能購買二手房;

2.購買的房產必須是獨立的，不能用作投資房屋;

3.持澳大利亞簽證暫時停留的海外投資者購買的二手物業必須在離開澳大利亞后三個月內出售;

4.不是澳大利亞居民的海外購房者只能提交購買休憩用地或新房的申請。在某些特定情況下，您可以購買將要重建的現有住宅。

如果你買新房，那其實很簡單。如果你正在購買二手房，你一定要謹慎。請務必咨詢專業人員以避免意外違反澳大利亞法規。你會收到一張票，甚至會影響到諸如未來簽證移民等重大事件。