2017年價格是上漲還是下跌？去年11月的庫存數據仍不容樂觀。奧克蘭最大的房地產機構Barfoot和Thompson發布了12月份的交易數據。根據更全面的數據，截至2017年1月，Barfoot Auckland的中位價格為913,938美元，而Barfoot Auckland的房價為846,500美元。

在12月底，Barfoot Auckland的房屋平均價格為939,871美元，而Barfoot Auckland售價為87,000美元。

2017年12月，奧克蘭住宅平均成交價格比去年同期上漲2.86％。中位成交價格比去年同期上漲3.57％。

方戈發現，去年房屋交易的中位價格實際上是起伏不定的。

幸運的是，在過去的12個月中，房價中值有顯著增加。否則，奧克蘭2017年的房價漲幅可能不會超過通貨膨脹。值得注意的是，去年11月，奧克蘭房屋交易的中位價格僅為83萬美元，與1月份相比仍然下降。

方閣將奧克蘭房屋每月的平均交易價格與當月的交易總數相比較。總的來說，這兩個數據是正相關的。換句話說：住房數量越高，房屋的價格就越高。

2017年，Barfoot Auckland每月平均銷售746臺。 2016年，奧克蘭地區平均每月售出990套住房。住房數量一直在下降并且房價疲軟也就不足為奇了。

除此之外，方戈還發現了其他有趣的數據：

2017年售價低于50萬新西蘭元的房屋比以往任何時候都少。去年總共售出8.9％的房屋成本低于500,000新西蘭元。這一數字在2016年為11.1％，2015年為14.9％。

2017年售價超過100萬美元的房屋比以往任何時候都少。去年，總共有37％的房屋售價超過100萬美元。

這一數字在2016年為35.4％，在2015年為29.1％。

簡單總結一下：奧克蘭的廉價房越來越少，昂貴的房屋越來越多。

從全年數據來看，奧克蘭住宅的平均交易價格上漲4.5％，達到926,632美元。同期交易中位數上漲2.7％至843,583美元。

毫無疑問，中央銀行政策的逐步實施，商業銀行更謹慎的抵押貸款審批方式以及買家對高房價的擔憂，對冷卻市場起到了重要作用。與此同時，人口增長的壓力導致了住房供應短缺。現在問題出在租賃市場，2017年，Barfoot Auckland共管理16,227個出租住宅物業，與2016年相比增長了7％。與此同時，Barfoot管理的奧克蘭住房的平均租金已達到540.69每周美元，比去年上漲5％。與奧克蘭住房平均價格的上漲相比，租金的漲幅明顯更大。這意味著在當前利率仍然較低的環境下，當前的房主將非常高興。

具體到奧克蘭的不同地區，平均租金和住房增加不完全相同。