根據奧克蘭市議會的統計數據，限制土地使用并沒有任何人聲稱的那么嚴重。據首席經濟學家大衛·諾曼和他的同事肖恩·馬丁介紹，奧克蘭之家在2007年至2016年間的中間價格猛漲了約405000美元。

人口增長，住房儲備增長緩慢和利率下降推動了約29萬美元的增長諾曼說：“其余的115000美元是由于其他各種原因”他說事情會變得更糟9年來，住房供應仍然上漲11％，但還不足以滿足市場需求，但這降低了8.5萬美元的價格。盡管如此，奧克蘭移民和自然人口激增意味著奧克蘭仍然有43000至55000的住房短缺并且正在增長。

一些評論家將此歸因于房價上漲的限制性計劃，聲稱奧克蘭需要放寬其城市限制并重新規劃更密集的住房區域但諾曼指出搬遷不足以建造房屋，他說：“土地供應不是住房供應。 “”奧克蘭統一的城市規劃允許多達100萬個潛在的新房，但該計劃大約在一年前出現，沒有證據顯示地價下跌。“換句話說，如果房屋短缺已經達到了20倍，不會導致地價下降，那么奧克蘭的土地使用控制將成為高房價的主要原因？“

雖然人口增長，建設緩慢以及低利率一直是價格波動的主要原因，但奧克蘭蓬勃發展的房地產市場也受到許多其他因素的影響。其中包括建筑成本增加，建筑工人短缺以及家庭收入增加，所有這些都導致房價上漲。諾曼說，較小的家庭供不應求，奧克蘭的設施使其比全國其他地區更具吸引力。根據對住房和建筑行業培訓的最新估計，去年在奧克蘭新建住宅的數量達到約11000套，比2016年增長10％，但仍遠低于14000套的年需求量。