如果你想總結(jié)一個(gè)國(guó)家或城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么這年將以兩個(gè)好時(shí)光結(jié)束。現(xiàn)在是2018年，現(xiàn)在是總結(jié)過(guò)去六個(gè)月澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)的時(shí)候了。

回望2017年初，悉尼和墨爾本仍然火爆，人們涌向市場(chǎng)。另一方面，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)APRA和澳大利亞銀行正在悄悄努力減少一些城市的住房市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，盡管悉尼，墨爾本和澳大利亞的房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去幾年一直處于高位，但難以保持兩位數(shù)的年增長(zhǎng)率，特別是在悉尼等價(jià)格已經(jīng)很高的城市。 2017年第二季度，悉尼，墨爾本，布里斯班和珀斯等省會(huì)城市在2017年第二季度上漲。珀斯是唯一一個(gè)從第一季度開(kāi)始在第二季度實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的城市。

目前，澳大利亞獨(dú)戶住宅的平均價(jià)格為67萬(wàn)，中位數(shù)為560,000。雖然過(guò)去六個(gè)月悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)有所放緩，但過(guò)去12個(gè)月悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)分別上漲了13％和15％，而公寓中位價(jià)分別上漲了8.6％和1.5％。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售放緩經(jīng)過(guò)多年的快速建設(shè)和投資活動(dòng)，澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)在過(guò)去六個(gè)月出現(xiàn)放緩跡象。在2016-2017財(cái)年，整個(gè)澳大利亞資本的房地產(chǎn)交易總數(shù)為304,757個(gè)單位，比去年同期下降5.1％。悉尼，墨爾本，布里斯班和阿德萊德的房地產(chǎn)交易量下降，而獨(dú)立住宅和公寓的銷(xiāo)售一直在下降。

政府監(jiān)管的效果開(kāi)始顯現(xiàn)。隨著上半年監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)一系列住房市場(chǎng)調(diào)整政策，這些政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資活動(dòng)開(kāi)始下滑，內(nèi)需開(kāi)始承壓。對(duì)于投資者和占用者而言，再融資的金額開(kāi)始放緩，而新的購(gòu)房抵押貸款的數(shù)量開(kāi)始增加。

在悉尼，過(guò)去12個(gè)月悉尼的房?jī)r(jià)上漲了12.2％，盡管悉尼的房?jī)r(jià)在過(guò)去三個(gè)月中幾乎沒(méi)有上漲。與此同時(shí)，墨爾本的房?jī)r(jià)在過(guò)去12個(gè)月中上漲至首都的最高水平，同比上漲13.7％。墨爾本的人口增長(zhǎng)和新增就業(yè)機(jī)會(huì)是墨爾本業(yè)績(jī)的重要推動(dòng)力。