2017墨爾本房價會飛速上漲

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/3/5

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墨爾本迎來了有史以來人口最多的增長。截至2017年9月，墨爾本人口保持2.1％的增長率，在澳大利亞居于首位。根據澳大利亞統計局的官方估計，到2056年墨爾本的人口將超過悉尼，總數將達到800萬。

 

 

與發展中國家普遍存在的老齡化人口不同，墨爾本的人口增長將受到能力成年人的支配，國內需求上升和海外投資增加推動墨爾本房價上漲。

 

“百萬俱樂部”中三分之一的地區房價上漲，

 

CoreLogic數據顯示，墨爾本目前在澳大利亞擁有6.09億澳元的人口中有三分之一（141個地區）五年前，墨爾本只有三千萬美元的郊區。

 

CoreLogic最新的房價報告也顯示，今年9月份，墨爾本的中位房價約為70.3萬美元。去年，墨爾本的房屋價格上漲了12.1％，在整個澳大利亞排名第二。

 

房屋空置率僅為1.9％，租金需求

 

墨爾本每年吸引如此多的外籍人士學習，工作或旅行，因此對租金的需求增加。特別是在學校附近，租賃市場的競爭更為激烈。截至今年9月，墨爾本的空置率僅為1.9％。與此同時，2017年墨爾本的公寓租金上漲4.5％。

 

根據澳大利亞人口普查，在2006年至2016年期間，維多利亞州的租房人數增加了340,000人，租戶的增長率接近90％。墨爾本作為維多利亞州的首府城市，租賃市場迎來了黃金時期。

 

新的住房供應不能滿足人口增長的需求

 

墨爾本人口的快速增長有巨大的住房需求。根據UDIA最新數據顯示，盡管住房開發項目的數量已經上升到了一個新的高度，但維多利亞在過去兩年仍面臨9000套新住宅單位的問題。如果這種趨勢繼續下去，到2020年，維多利亞州將出現5萬多新的住房短缺。

 

2017年上半年海外房屋投資回報指數顯示，墨爾本擁有全球十強投資回報率25.4％。澳大利亞的房價連續55年上漲。在墨爾本，多達47％的業主現在的價值至少比購買價格翻了一番。在多種原因的綜合作用下，墨爾本的房價將迎來新一輪的增長。

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