澳大利亞悉尼房價影響因素分幾點

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/28

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首先，悉尼是澳大利亞價格最高的達(dá)爾文和堪培拉同時在悉尼的最低價格，目前每套公寓平均價格約為50萬澳元（約合人民幣35660萬元），雖然過去12年的價格沒有增長，但今年仍在增長。隨著利率上升，2018年房價上漲將放緩。

 

 

事實上，悉尼房價普遍上漲的原因有兩個：

 

首先，供求關(guān)系緊張將導(dǎo)致價格上漲

 

1.悉尼的新生人口，移民和學(xué)生在未來20年內(nèi)預(yù)計將增加160萬人，需要664,000個新房;

 

2.由于嚴(yán)格的土地審批，層層制衡和可持續(xù)發(fā)展思路等一系列原因，悉尼房屋建設(shè)的整體速度只能在審批到施工的規(guī)定范圍內(nèi)。因此，它一直無法跟上人口增長的速度。

 

其次，通貨膨脹

 

繼續(xù)上漲，房屋被工人用能源和建筑材料消耗，房地產(chǎn)，工具，建筑材料和能源的價格不斷上漲。

 

總之，房地產(chǎn)是抵御通貨膨脹的最佳工具。

 

2016年澳大利亞房價報告

 

目前，澳大利亞幾個主要首府城市的人口增長已經(jīng)超過了住房供應(yīng)率。到2031年，布里斯班地方政府地區(qū)的住宅房地產(chǎn)市場每年將需要大約5,430個新房。

 

由于需求剛性大，目前情況下工資仍在上漲，但利率很低，所以澳大利亞房價沒有理由不漲。另一方面，我們的員工正在澳大利亞投資。除了2017年底之前簽署的中澳自由貿(mào)易協(xié)定（FTA）和澳大利亞加入中國領(lǐng)導(dǎo)的亞投行之外，所有這些都傾向于對澳大利亞房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。此外，將人民幣納入特別提款權(quán)也表明未來海外投資將更加便利。全球資產(chǎn)的合理配置是順應(yīng)時代潮流的最佳選擇。

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