澳大利亞悉尼房價2016 領(lǐng)跌澳洲樓市

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/28

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29日，澳大利亞祖先服務(wù)處引用核心邏輯公司的數(shù)據(jù)。悉尼房價上周下跌0.4％，而澳大利亞全國房價同期下跌0.5％。除澳大利亞五大城市之外，悉尼，墨爾本，阿德萊德和珀斯價格上周下跌0.2％，布里斯班房價維持不變。

 

 

過去一個月，澳大利亞的平均房價下跌0.4％，悉尼房價下跌0.7％。

 

展望12個月，悉尼房價上漲1.4％，墨爾本房價上漲8.1％，布里斯班房價上漲2.2％，阿德萊德房價上漲2.5％，柏斯房價下跌2.6％。

 

在分析了澳大利亞主要城市的價格收入比（PTI）后，摩根大通發(fā)現(xiàn)，悉尼和墨爾本在過去幾年中的漲幅高于其他大城市。摩根大通分析中位價和中位家庭收入比。

 

悉尼的PTI現(xiàn)在是9.5，在過去的五年里增長了39％。墨爾本的PTI為8.7，同期上漲30％。相比之下，其他大城市的PTI普遍穩(wěn)定并逐漸下降。

 

摩根大通（JPMorgan Chase＆Co.）經(jīng)濟(jì)學(xué)家亨利圣約翰表示，考慮到歷史水平以及與其他國家PTI的比較，澳大利亞部分城市的PTI水平是令人擔(dān)憂的原因之一。

 

此外，澳大利亞一些房地產(chǎn)市場的房價和租金也大幅上漲，特別是在悉尼和澳大利亞。

 

圣約翰表示，雖然分析師尚不確定澳大利亞房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)泡沫，以及泡沫是否會破滅，但許多指標(biāo)顯示，未來五年，房價可能會下跌15％或以上。

 

根據(jù)JP摩根的模型，墨爾本和悉尼緊隨其后，房價下跌的風(fēng)險最高。根據(jù)這種情況，圣約翰還分析道：“悉尼和墨爾本房價顯示下修風(fēng)險明顯高于其他大城市房地產(chǎn)市場，分別為18％和19％。

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