澳大利亞房?jī)r(jià)走勢(shì)圖發(fā)展趨勢(shì)如何

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/28

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澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)自2016年3月以來(lái)季度經(jīng)濟(jì)下跌。Core11月份房?jī)r(jià)指數(shù)顯示全州平均加權(quán)房?jī)r(jià)。而首府城市房?jī)r(jià)季度上漲，同期房屋銷售價(jià)格年率上漲5.2％，低于2017年5月的高點(diǎn)10.4％。非首府城市僅上漲0.2％，下跌從10月的0.3％。

 

 

在澳大利亞，11月份房?jī)r(jià)從上月的0.1％下降0.2％，但單價(jià)上漲0.3％。悉尼市場(chǎng)拖累澳大利亞房?jī)r(jià)。下降1.3％。

 

Core Research負(fù)責(zé)人Tim Lawless表示：“悉尼整體房地產(chǎn)市場(chǎng)正在放緩，悉尼占全國(guó)房屋總值的近五分之一，住房?jī)r(jià)值占澳大利亞房屋總值近三分之一，對(duì)澳大利亞的房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)產(chǎn)生重大影響。“

 

悉尼

 

今年，悉尼房地產(chǎn)在7月達(dá)到頂峰，自7月以來(lái)，悉尼房?jī)r(jià)每個(gè)月都在下跌。11月住宅價(jià)格下跌0.7％，低于市場(chǎng)最高水平1.3％。與此同時(shí)，下跌1.3％也是2016年3月以來(lái)最大的季度下跌。

 

細(xì)分方面，悉尼單戶住宅價(jià)格下跌1.1％，單價(jià)上漲0.2％。就年化收益率而言，11月份悉尼獨(dú)棟住宅價(jià)格同比僅上漲4.4％，低于前一個(gè)月的7.7％。

 

墨爾本

 

與悉尼形成鮮明對(duì)比的是，墨爾本11月份的房?jī)r(jià)上漲了0.5％。雖然墨爾本的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率從7月份的13.1％的高點(diǎn)下降至10.1％。

 

coreLogic研究部負(fù)責(zé)人Tim Lawless指出，墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)可歸因于相對(duì)于悉尼的房屋承受能力提高以及凈移民流量顯著增加。

 

其他首都城市

 

珀斯公布連續(xù)第三個(gè)月漲幅，11月單戶住宅環(huán)比上漲0.3％，而平價(jià)房?jī)r(jià)持平。Lawless說(shuō)：“越來(lái)越多的證據(jù)表明，由于住房銷售加速和房屋價(jià)格下跌，珀斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)觸底。”

 

Lawless說(shuō)：“就悉尼公寓市場(chǎng)而言，考慮到悉尼最廣泛的住房和公寓，經(jīng)濟(jì)適用性使房屋成為價(jià)格敏感購(gòu)房者的首選購(gòu)房選擇，但在APRA的宏觀審慎措施之后。投資類貸款利率上升，導(dǎo)致公寓投資活動(dòng)放緩。

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