澳大利亞房地產現狀 資本利得稅政策將來襲

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/28

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Sasha V是一位居住在澳大利亞的外國人。繼承人不想賣掉他的房子，他賣掉了他在墨爾本郊區(qū)威廉斯敦的家。為什么？原因是澳大利亞特恩布爾政府的新規(guī)定免除了外國人的資本利得稅，即將生效。

 

 

這意味著，自從新法規(guī)實施以來，外籍人士如Sasha V將無法享受住房免征資本利得稅。

 

因此，對于Sasha V而言，直接選擇是現在出售或在未來支付大量資本利得稅。

 

Sasha V目前是新加坡供應鏈管理公司的首席執(zhí)行官。針對上述澳大利亞聯邦政府將實施的新法規(guī)，他說：“這種政策打得太多了，這就是為什么我目前選擇投資迪拜而不是澳大利亞。”

 

資本利得稅新規(guī)將出臺

 

據報道，澳大利亞聯邦政府作為解決住房負擔能力問題的方案之一，在去年發(fā)布的預算聲明中提出，外國人有資格免除房屋重大資本利得稅。

 

最初，在澳大利亞擁有房產的外國人弱。然而，隨著新規(guī)的實施越來越近，外派人員的這種煩惱也日益增多。

 

Atlas Money董事總經理Brett Evans表示：“這項政策讓很多澳大利亞的外國人感到惱火。”

 

根據澳大利亞聯邦政府于2017年5月9日發(fā)布的預算，在澳大利亞擁有大部分住房的外國人在2019年6月30日之前免除出租或未出租物業(yè)的資本利得稅。根據埃文斯的說法，是在2019年6月30日截止日期之前在澳大利亞的止贖銷售浪潮。

 

他說：“這一政策是違反直覺的：一方面，我們希望海外人士會投資澳大利亞;另一方面，我們的政策將鼓勵這些外國人離開澳大利亞。”

 

在政策公告開始時，稅務研究所高級稅務顧問Bob Deutsch表示，該政策存在問題。他說：“首先，我們質疑政策及其目標受眾的目的。”據報道，這一政策也會影響那些在澳大利亞生活了多年的人，但在幾年前澳大利亞退休之前暫時轉移到海外。

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