澳大利亞房產均價以及未來漲價趨勢

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/28

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澳大利亞良好的自我保護機制幫助澳大利亞避免了潛在的經濟危機。2009年全球金融危機爆發，全球跨國房市陷入混亂時，澳大利亞幾個主要城市的房價漲幅驚人。七年來，澳大利亞的八大城市平均增長了65.2％！畢竟，買房子對每個人來說都是一件大事。那么我們如何確定未來的趨勢呢？

 

 

匯率

 

$1.00=$5.28人民幣。澳大利亞由來自世界各地的投資者組成，低匯率將推動澳大利亞房價的上漲。

 

2.供應-澳大利亞的人口增長速度很快，還是房子變快？

 

根據最新數據，2016年澳大利亞新增移民總數為186,258人，但12歲以下的移民人數則為2016年的17,537人。

 

因此，以每戶6戶居民為例，輕型移民的人口增長至少需要31043套住房供應才能滿足今年的需求。因此，實際增加的17537戶顯然遠遠超出供應。

 

不僅如此，從去年開始，由于政策緊縮，許多開發商增加了貸款難度，加上城市土地開發的局限性越來越突出，住房許可證下降..民用住房的未來必將迎來更具競爭力情況。

 

全球經濟

 

在全球經濟中，歐美等發達國家正面臨經濟低迷和政治不確定性較大的挑戰。澳大利亞良好的自我保護機制幫助澳大利亞避免了潛在的經濟危機。

 

根據澳大利亞金融評論報告，澳大利亞房價在2017年將繼續上漲，SQM Research預測，2017年，除珀斯和達爾文之外，所有主要城市都預計房價將大幅下跌。上升。

 

4.抵押貸款利率-中央銀行發布的最新利率保持不變！

 

根據澳大利亞央行2017年2月7日公布的最新數據，依然是有史以來的最低利率，利率將維持在1.5％的歷史最低水平。

 

那么抵押貸款利率和購買行為之間的關系是什么？根據ABS和央行的數據，澳大利亞的住房貸款利率與過去二十年的房屋購買基本呈負相關，這意味著2017年以后利率下降和越來越多的買家開始進入房地產市場！隨著利率下降，購房行為變得更加活躍，房價也出現暴漲。

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