布里斯班房產(chǎn)網(wǎng)分析投資房產(chǎn)幾點(diǎn)因素

來源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/28

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國(guó)內(nèi)對(duì)購(gòu)房貸款的限制，近期海外置業(yè)成為投資的新寵兒!土地產(chǎn)權(quán)私人，永久性財(cái)產(chǎn)，外國(guó)人可以貸款，過去30年平均年增長(zhǎng)率為7%，公寓年租金為7%，別墅為5%......你是否受到這些數(shù)字的誘惑?

 

 

寬松的貨幣和移民寬松政策也提振了澳大利亞的房?jī)r(jià)

 

澳大利亞被太多的土豪們吸引，這兩年也產(chǎn)生了特別多的暴君。數(shù)據(jù)顯示，2013年，商業(yè)房地產(chǎn)交易量創(chuàng)歷史新高，增長(zhǎng)70%。本地機(jī)構(gòu)投資者和土豪投資增長(zhǎng)超過60%。它現(xiàn)在正在形成蕭條，而不是價(jià)格下跌。例如，它的匯率正在下降，然后是寬松的貨幣政策。而近年來澳大利亞出臺(tái)的移民政策有所寬松，這也放寬了移民的資格。此后，人們開始購(gòu)買更多的房屋，尤其是在移民當(dāng)中，也可能是很多土豪。

 

整個(gè)澳大利亞匯率正在下降，這意味著價(jià)格會(huì)上漲

 

事實(shí)上，近年來澳大利亞的主要支柱產(chǎn)業(yè)是礦產(chǎn)資源。由于近年來全球經(jīng)濟(jì)一直處于低迷狀態(tài)，對(duì)其影響非常大，過去幾年的經(jīng)濟(jì)并不是非常繁榮。事實(shí)上，近年來發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的澳大利亞整體房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定穩(wěn)定，一直以來都是向上的原因，并沒有經(jīng)過重大調(diào)整。因?yàn)樗�有�?guó)家都有一個(gè)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)，那就是當(dāng)你降低利率時(shí)，貨幣政策更加寬松的情況下，那么房地產(chǎn)投資是避險(xiǎn)的首選。加上這種刺激經(jīng)濟(jì)的作用，效果更加明顯。我們現(xiàn)在看到整個(gè)澳大利亞匯率下降，這對(duì)于整個(gè)澳大利亞房地產(chǎn)來說，這意味著房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

 

實(shí)際上，美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，也是一些歐洲國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，正如澳大利亞在金融動(dòng)蕩后所做的那樣，房地產(chǎn)價(jià)格仍然保持著顯著的增長(zhǎng)，這在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中相對(duì)較小，我認(rèn)為這主要與海外投資熱潮有關(guān)。

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