布里斯班房產投資分析 新房與二手房投資區別

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/28

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很多人喜歡投資二手房，反正不是自住，老舊便宜，所以覺得風險很小。但是，風險總是隱形的。純粹從投資角度來看，新房比二手房投資收益最大化。

 

 

1升值

 

兩個非常相似的屬性，如方向，地板和面積都很接近，但如果新舊不同，那么新房的增值總是會比舊房增值得多。新的建筑材料和設計理念也將使新房更加套期保值，這在銀行估值中尤為明顯。

 

如果您想通過為您的房產增值來放貸第二只基金，您的銀行將比您的二手房價值更高(這意味著您可以一次性支付更多現金)。多年以后，新建項目的巨大優勢家庭顯露。

 

目前，澳大利亞的幾個主要城市正在建設自己的房屋，以趕上人口迅速增長并解決住房短缺的危機。每年在各個地區建成大量的新房子，使周圍的老房子賣得更加困難，或者為了出售而不得不降低房價。

 

2租金

 

租金是減少物業長期擁有成本的最有效工具。

 

在澳大利亞，同一地區的新房和二手房的租金有時會相差30%以上。這不僅是因為住戶普遍偏好新住房，而且新住房的設計理念和格局更加現代化和人性化。如客廳和臥室的比例，照明，學習設計等等。高租金和容易出租的功能為您提供更多的現金流量保護。

 

3持有成本

 

一般二手房比新房更容易受到損壞，在建筑結構，水管，圍墻等一切損壞和維修費用都是業主要求自己支付的錢，而且每季度的物業管理費將是因為房產老舊，損壞并且急劇上漲。

 

這些無形的成本將使業主在不知不覺中大幅提高持有成本。一些投資者購買二手房過于便宜，但一旦出現樓宇維修問題的不幸出現，實在令人遺憾。

 

新房子雖然起初略高于舊房，但可以長期保持不變，而老房子可能需要大量資金來突然修復設備，希望投資者必須考慮到這一點。同時，新房在節能，環保，保溫，防水等環節上也有較大優勢，支出較低。

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