澳大利亞買房貸款利率如何算

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/27

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首先，我們必須理解一個概念。實際上，抵押貸款的成本實際上是它的利息，因為只有利息是真正的開支，償還本金（本金）本身并沒有直接影響抵押貸款的成本，或者說我們有辦法使沒有償還本金就不會影響最終成本。

 

 

例如，貸款金額為50萬澳元，年利率為4％，按揭年限為30年，無視未來利率波動，并提前還款建模我們首先按最常見的本息還款（本金，利息，還款，以下簡稱P＆I）計算為每月2387，每月共計859348為30年，其中359348為利息，50萬是本金還款359348是50萬按揭貸款的總費用，交付費等）假定貸款在2017年初交付。

 

眾所周知，在利率沒有變化的情況下，每月按揭供應量將保持不變，但實際支付的利息將隨著本金償還每月下降而下降，因為利息的結算總是相同。余額*利率=利息。

 

換句話說，只有利息（僅限于還款，以下簡稱I/O）貸款或50萬澳元，年利率為4％，按揭期限為30年，假設前5年選擇I/O，第5年這種情況將會出現這樣的每月利息（每月/每月還款）1667年，前五年總利息成本10萬，（60個月或60年還款利息）然后轉5年后的P＆I，相當于25年2639,25年的利息總成本為291,755加上前5年的利息和391,755抵押的總成本。通過這種方式，30年以上的利息費用總額比P＆I支付的費用高出32407美元。

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