澳大利亞買房貸款風險 房市場崩潰

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/27

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澳大利亞對沖基金Watermark Funds Management警告說，澳大利亞的房地產市場正在接近美國，英國，西班牙和荷蘭，在全球金融危機前后，房地產市場的崩潰已經爆發。悉尼，珀斯和達爾文的房價現在開始暴跌，因審慎監管局（APRA）嚴格控制投資，這意味著投資者正在撤離住房市場。Watermark預測，澳大利亞的房價可能會在2018年上半年達到頂峰。

 

 

Watermark表示，澳大利亞最令人擔憂的房地產市場是父母投資家庭的“極端”數量，這是一個依賴房價上漲的集團。在澳大利亞，授予非專業房地產投資者的新貸款比例已達到35％，比美國，英國和加拿大高出約三倍。在悉尼，這一比例目前為42％，而在2015-2016財年，它已經達到新增貸款總額的一半。

 

該報告擔心，如果更多的非專業投資者出售房屋或投資貸款需求繼續下降，將加速崩潰。報告提到，類似的情況在全球金融危機之前發生在美國，一些城市的投資者太多，這增加了市場的不穩定性。

 

報告負責人，Watermark金融投資主管Hamish Chalmers表示，如果父母的投資者撤回，澳大利亞的房價可能會下跌。查爾莫斯說：“接下來的事情......取決于政府和監管機構的反應，也取決于銀行自己的反應。”查爾莫斯指出，澳大利亞的差異在于非專業投資者的數量特別大。

 

報告還指出，房價下跌將使家庭債務負擔更重。查爾莫斯表示，澳大利亞抵押貸款銀行能夠借到更多錢，因為澳大利亞25年來沒有出現重大經濟衰退。麥格理研究報告指出，澳大利亞人的信用額度高于英國人，并且達到了過度借貸水平。

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