平時說起投資澳洲房地產，人們多會想到去那里購買房產，其實澳洲房地產投資有多種不同的方式，買地建房就是最常見的投資方式之一，而且在澳洲投資建房比直接購買當地的現房更有投資價值，它的投資成本不高，投資收益卻相當可觀。那么澳洲房地產開發商建房的審批流程是怎么樣的呢?想在那里買地建房具體需要哪些步驟呢?

澳洲房地產開發商在買地建房以前需要先選擇適合自己的地塊，然后商談價格，那里的土地都是私有制，不同位置，地塊的價格也各不相同，在看好地塊以后，應該與土地擁有者簽訂土地買賣合同，同時還要向當地政府申請建筑許可，并簽訂建筑合同，只有這兩份合同齊全，才能在買到地塊以后直接開始建房。

房地產開發商在澳洲境內看中自己需要的地塊以后，與對方簽訂土地合同時，需要支付土地價格的10%作為定金，而在簽訂建筑合同時，則需要支付建筑價格的5%作為首付款，在土地真正進行交割時，投資者需要支付余下土地價格的90%。在澳洲土地完成交割以后，當地建筑商只有在收到當地政府建筑許可的情況下，才能開始動工建房，那里的建房過程多分為五個階段，即地基、框架和封頂還有裝修以及完工。

房地產商在澳洲買地建房時，與建筑商簽訂完善的建筑合同，但不能把建筑款一次性支付給對方，在房產地基做好以后，投資者支付建筑價格的20%，在框架做好以后，則需要支付建筑價格的25%，余下的40%房款需要在封頂完工以后，以及驗房以后分別支付，如果投資者申請貸款，則可以與銀行約定，在不同的時期，把款項直接打入到建筑商賬戶中。