悉尼房地產情況火爆，租金又上漲了

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/25

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房屋研究表明，悉尼房屋和公寓租金將很快再次飆升，但部分地區的房價漲幅高于其他城市。在過去的一年里，悉尼家庭的租金平均漲幅約為5%。

 

 

悉尼近期的住房反彈可能很快蔓延到租賃市場，推高租金并結束近三年的租賃環境。

 

住房調查顯示悉尼的租金開始再次上漲，因為業主準備好緩解持續成本上升的問題。這些成本包括提高投資貸款利率和減少純利息貸款。

 

在部分地區，由于住房審批減少，新建住房項目也開始減少，但人口增幅仍然較大。

 

預計這將加劇住房競爭，因為租房者彼此競爭并選擇較少的可用房產。這種情況往往會促使租金上漲。

 

有關數據顯示，港口城市住宅的平均周租金比去年上漲了約5%，打破了2014-2016年每周平均租金漲幅2.4%的下滑趨勢。

 

一套普通的悉尼別墅現在租金為530澳幣/周，而一套公寓的租金為525澳幣/周。

 

在像Kellyville(如圖)這樣的地區，租金上漲得最少，因為那里有很多住房建設。

 

SQM研究分析師Louis Christopher稱，總的來說，悉尼是一個“溫和的租賃市場”，但主導權可能很快就會傾向房東。

 

“住宅完工量應在2018年初達到峰值，考慮到建筑審批的同比降幅，我們認為，2018年租金的增速可能會比2017年的水平要快，”克里斯托弗表示。“我們現在越來越擔心2019年悉尼的嚴重租賃短缺問題。”

 

CPM房產公司市場部總經理Sam Elbanna說，考慮到房價的增長正在放緩，使一部分買房人的購房計劃擱置，回暖的租賃市場并不令人感到意外。

 

在像Coogee這樣的地區，租金上漲得最多。

 

自今年年初以來，悉尼住宅的價格上漲了5.3%，整體上漲了約5萬澳幣，遠低于2016年近16%的價格漲幅。幾乎所有的增長都出現在2月和3月，在隨后的幾個月里，經濟活動持平——在9月的季度，悉尼房價中值僅微幅上升了0.2%。

 

Elbanna表示，過去的房地產模式表明，價值增長放緩導致租金上漲。

 

“我們在全球金融危機后經歷過這一現象，當時所有人都認為金融危機已經結束，隨后爆發了大規模的租賃排隊。”

 

“2009年和2010年的大規模租賃短缺，最終意味著投資者看到了機會和價格飆升。”

 

在房價上漲結束、家庭不愿購買昂貴的新房之后，租房價格往往會上漲。

 

CoreLogic的數據顯示，并不是所有的悉尼地區都受到房地產市場變化的影響。新單元開發水平最低的地區往往有最高的租金峰值。

 

在Lane Cove區的Riverview和Greenwich以及Cabarita，目前的掛牌價格比一年前高出了30%以上。

 

在Clovelly和Coogee等東部海灘的海濱地區，只有少量的精品公寓或別墅的開發項目是被釋放在市場上的，這些地區房屋租金的上漲，在最近幾年里，超過了20%。

 

目前，悉尼租房空置率僅為1.8%，遠低于長期趨勢水平。

 

相反，那些擁有更多建筑和發展項目的人相反會有更多的房屋可供選擇，這是另一個跡象。

 

73個地區的別墅租金與去年持平，94個地區略有下降。與此同時，39個地區的平均公寓租金與上年持平，43個地區略有下降。

 

租金持平或下降的地區包括凱利維爾，布萊克敦和城堡山，這些地區是建筑發展的熱點地區;Raby，Ambarvale，Camden和Oran Park，這些都位于西北地區的名單上;和悉尼CBD，澳元/周保持不變。

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