澳洲房產(chǎn)投資分析
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/25
掃一掃，隨時(shí)看
相對(duì)于中國(guó)樓市控制的復(fù)雜混亂，澳大利亞擁有最穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資環(huán)境。從大環(huán)境的角度來(lái)看，首先，澳大利亞擁有最優(yōu)越的自然條件和優(yōu)勢(shì)。清新的空氣，健全的社會(huì)制度和穩(wěn)定的政治制度使澳大利亞遠(yuǎn)離沖突，多年來(lái)被選為世界上最適合人類居住的地方之一。
其次，澳大利亞經(jīng)濟(jì)恢復(fù)力良好。即使在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，澳大利亞也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)衰退。它是世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持穩(wěn)定的價(jià)格和沒(méi)有通貨膨脹壓力的國(guó)家之一。澳大利亞實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重大調(diào)整。在投資不損害澳大利亞國(guó)家利益的前提下，澳大利亞政府多年來(lái)鼓勵(lì)外國(guó)人在澳大利亞投資。各國(guó)大型國(guó)有企業(yè)不斷注入并保持強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力。對(duì)于投資者而言，一個(gè)國(guó)家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的高低。澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)一直保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
根據(jù)RESIDEX，過(guò)去30年澳大利亞的房?jī)r(jià)每年平均增長(zhǎng)10年，這意味著房?jī)r(jià)每7-8年將翻一番。而平均每年5%-7%的租金回報(bào)容易租借，房?jī)r(jià)和租金收入持續(xù)增長(zhǎng)。
澳大利亞有強(qiáng)大的教育資源和科學(xué)研究。優(yōu)秀的老師讓很大一部分中國(guó)家庭選擇在澳大利亞留學(xué)，所以有很多海外學(xué)生。這奠定了租賃市場(chǎng)需求的一部分。另外，作為一個(gè)移民國(guó)家，澳大利亞擁有大量的移民。與英美國(guó)家相比，澳大利亞移民門檻相對(duì)較低，生活更舒適。因此，澳大利亞吸引了大批海外精英來(lái)到這里定居。據(jù)統(tǒng)計(jì)，澳大利亞新移民每年平均約有15萬(wàn)人，遠(yuǎn)高于住房供應(yīng)量。可以說(shuō)，教育和移民奠定了住房市場(chǎng)的需求，讓澳大利亞的投資多了一個(gè)保障。
1相關(guān)信息透明度高
澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房?jī)r(jià)基本完全透明受控，利潤(rùn)率有明確的法定范圍。通過(guò)相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開(kāi)發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可作為理性分析的依據(jù)。此外，澳洲房?jī)r(jià)是由多方參與制定，會(huì)經(jīng)銀行和其他專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的公開(kāi)量化，且政府部門對(duì)當(dāng)?shù)貐^(qū)域房?jī)r(jià)有長(zhǎng)期的統(tǒng)計(jì)分析，整個(gè)房?jī)r(jià)和利潤(rùn)幾乎完全透明。
2規(guī)范的房屋操作市場(chǎng)
澳洲政府嚴(yán)格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。從事地產(chǎn)活動(dòng)的專業(yè)人員必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)的實(shí)踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊(cè)登記后才能執(zhí)業(yè)，行業(yè)非常規(guī)范。無(wú)論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護(hù)房產(chǎn)持有人。對(duì)于海外買家來(lái)說(shuō)，清晰透明的操作市場(chǎng)保證了投資的安全性，買家無(wú)需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，省心放心。
3嚴(yán)格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房?jī)r(jià)的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關(guān)的，每年大量人口增長(zhǎng)極大的拉動(dòng)了內(nèi)需，然而澳洲政府嚴(yán)控房屋審批量，房屋建造量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上人口增長(zhǎng)，這直接導(dǎo)致了一房難租的局面。按照國(guó)際通行慣例，房屋空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，此時(shí)供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;而空置率在10%—20%之間為危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴(yán)重積壓區(qū)。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，澳洲人口平均每周增長(zhǎng)3800人，每年移民配額在20萬(wàn)左右，預(yù)計(jì)到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬(wàn)套。
4永久產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)
澳大利亞受英國(guó)普通法傳統(tǒng)，私有制是其核心基礎(chǔ)。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅，而且是全世界為數(shù)不多的沒(méi)有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國(guó)家之一，有效降低長(zhǎng)期持有的成本。
5首付低，資產(chǎn)組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點(diǎn)就是購(gòu)買房產(chǎn)的首付低，資產(chǎn)組合靈活，投資風(fēng)險(xiǎn)小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負(fù)擔(dān)起。相比于股票，基金等，房產(chǎn)是最為穩(wěn)定的投資項(xiàng)目，并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中，受政府監(jiān)管，還有利息可以拿，完全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。輕松以租養(yǎng)貸，還允許可以不賣房，直接通過(guò)增值部分從銀行套現(xiàn)來(lái)達(dá)到“一套房生兩套，兩套房生四套”這樣的資產(chǎn)組合，利用金融杠桿來(lái)達(dá)到利益最大化。
6增值潛力大
在澳大利亞，由于政府監(jiān)管和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定等各種因素，房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)定，大約在七到十年間翻了一番。
近年來(lái)，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越熱，其中許多人在中國(guó)的名人進(jìn)行大量投資。在過(guò)去的兩年里，有李嘉誠(chéng)，富力，格陵蘭等資金進(jìn)入。隨著市場(chǎng)先驅(qū)開(kāi)始移動(dòng)，聰明的投資者需要知道如何加快步伐。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于澳洲購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非澳洲購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：澳洲,房產(chǎn)投資,分析
上一篇：澳洲房產(chǎn)投資常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)解析...
下一篇：去年移民澳洲富豪人數(shù)飆漲7成，亞裔為...
