澳洲房產投資常見風險解析

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/25

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最近幾年海外房產投資很受關注，很多中產階層都開始把投資方向放在海外，而澳洲房正成為受歡迎的房地產市場。今天，華澳就為大家總結了在澳洲買房的幾個常見問題，也即是購房風險。

 

 

Q1：澳洲買房是不是可以移民?

 

很負責任的告訴大家，在澳洲買房與移民沒有關系。一些主流的移民國家，如英國、美國、加拿大、澳洲等都是不可以直接買房送移民的。

 

Q2：澳洲買房是買公寓還是買別墅?

 

對于中國大部分公民來說，住房形式還是以公寓為主。但是到了國外這種地廣人稀的地方，當然希望可以更換一個居住形式，因此很多人可能希望想住進一個比較大的別墅。但投資公寓還是投資別墅則是因人而異的。

 

一般情況下，在澳洲幾個中心城市，買到一個占地比較大的別墅，至少要離市中心10公里開外的位置。這樣會買到一個占地比較大，而且價格也不是特別高的別墅。

 

然而，公寓的出租回報率可能比大部分的別墅要高一些。而且澳洲又可以只還息不還本。所以，如果購買的房子是一個投資品，那就可以只還息不還本，同時出租回報率又比較高，在持有澳洲房產的過程中沒有太多的成本。所以，從出租回報率來說，可能公寓表現的更突出一點。

 

Q3：房子在出售的時候，到底好不好賣?

 

許多人在買房時可能是海外居民，但如果房子是二手房，則不能出售給其他海外居民，只能出售給當地自雇人士或投資者，即當地居民。房子的銷售很好，這完全取決于房產的位置。

 

如果投資物業對該地區的需求更加嚴格。例如，您所在地區的市中心或區域中心，或富裕的社區或房屋并不多，因為可用性并不特別大。那么這種房子在租賃和出售時有一定的優勢。

 

如果房子離市中心很遠，假設它距離40公里甚至50公里，如果用這個半徑繪制一個圓圈，那么其他可以替代你房屋的房地產就更多了，你的房子不是必需品剛性需求。出售時，可能會有更多的競爭對手。所以房子很好賣，主要是看看位置。

 

澳大利亞房地產作為一種固定資產，具有多種功能和用途，無論是入住，出租，長期持有，都是套期保值，增值等理想的效益，土地資源稀缺，從歷史記錄和長期前景看，投資澳大利亞房地產市場的升值空間比任何投資都穩定。

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