根據奧克蘭市議會的統計數據，限制土地使用并沒有任何人聲稱的那么嚴重。據首席經濟學家大衛·諾曼和他的同事肖恩·馬丁介紹，奧克蘭之家在2007年至2016年間的中間價格猛漲了約405,000美元。

中，人口增長，住房儲備增長緩慢和利率下降推動了約29萬美元的增長。諾曼說：“其余的115,000美元是由于其他各種原因。”他說事情會變得更糟。 9年來，住房供應仍然上漲11%，但還不足以滿足市場需求，但這降低了8.5萬美元的價格。盡管如此，奧克蘭移民和自然人口激增意味著奧克蘭仍然有43,000至55,000的住房短缺并且正在增長。

一些評論家將此歸因于房價上漲的限制性計劃，聲稱奧克蘭需要放寬其城市限制并重新規劃更密集的住房區域。但諾曼指出搬遷不足以建造房屋，他說：“土地供應不是住房供應。” “奧克蘭統一的城市規劃允許多達100萬個潛在的新房，但該計劃大約在一年前出現，沒有證據顯示地價下跌。”換句話說，如果房屋短缺已經達到了20倍，不會導致地價下降，那么奧克蘭的土地使用控制將成為高房價的主要原因? “

雖然人口增長，建設緩慢以及低利率一直是價格波動的主要原因，但奧克蘭蓬勃發展的房地產市場也受到許多其他因素的影響。其中包括建筑成本增加，建筑工人短缺以及家庭收入增加，所有這些都導致房價上漲。諾曼說，較小的家庭供不應求，奧克蘭的設施使其比全國其他地區更具吸引力。根據對住房和建筑行業培訓的最新估計，去年在奧克蘭新建住宅的數量達到約11,000套，比2016年增長10%，但仍遠低于14,000套的年需求量。