2017年的價格是上漲還是下跌? 去年11月的庫存數據仍不樂觀，奧克蘭最大的房地產機構Barfoot和Thompson發布了12月份的交易數據。隨著更全面的數據，截至2017年1月，Barfoot Auckland的中間價位為913938美元，而Barfoot Auckland的房屋價格為846,500美元。

截至12月底，Barfoot Auckland的房屋平均售價為939,871美元，Barfoot Auckland售價為87,000美元。

2017年12月，奧克蘭住宅平均成交價格較去年同期上漲2.86%。 中位成交價格比去年同期上漲3.57%。

房哥發現，過去的一年房屋成交中位價的走勢真的是跌宕起伏。

好在最后12月份中位價出現了大幅增長，不然2017年奧克蘭房價漲幅可能都跑不贏通貨膨脹。

要知道，在去年11月份的時候，奧克蘭房屋成交中位價還只有$830000，相比1月份任然是下跌的。

房哥將奧克蘭房屋每個月的成交均價與當月房屋成交總量放到同一張圖中，總體看來，兩個數據成正相關的關系。

換句話說：房屋成交量越高，房屋成交價也會越高。

2017年，Barfoot奧克蘭平均每個月售出746套房屋。2016年Barfoot奧克蘭平均每個月售出990套房屋。

房屋成交量出現下滑，房價疲軟也就不奇怪了。

除了這些，房哥還發現了別的有意思的數據：

2017年成交價低于50萬紐幣的房屋比以往要更少。去年共有8.9%的房屋成交價不到50萬紐幣。

而這個數據在2016年是11.1%，在2015年是14.9%。

2017年成交價高于100萬紐幣的房屋比以往要更少。去年共有37%的房屋成交價高于100萬紐幣。

而這個數據在2016年是35.4%，在2015年是29.1%。

簡單的總結一下：奧克蘭便宜的房子正在越來越少，貴的房子現在是越來越多了。

從全年的數據上看來，奧克蘭房屋成交均價上漲了4.5%，達到了$926,632紐幣，同期成交中位價上漲了2.7%達到了$843,583。

毫無疑問，央行逐步推出的政策，商業銀行更謹慎的房貸審批方式和買家對于高企房價的擔憂都為市場的冷卻起到了一定作用。

與此同時，人口增長的壓力造成了房屋供應的短缺。

現在問題來了租房市場行情如何?2017年，Barfoot奧克蘭共管理了16227套出租住宅物業，數量相比2016年上漲了7%。

與此同時，目前Barfoot管理的奧克蘭住宅的平均租金達到了每周540.69紐幣，相比去年上漲了5%。

相比于奧克蘭房屋均價的漲幅，租金漲幅顯然更大。

這意味著在當前這種利率仍然較低的大環境下，現任屋主會過的很愜意。

具體到奧克蘭不同的地區，房屋平均租金與漲幅不完全相同。

哪里的房價漲幅最高?哪里的租金最高呢?

從北向南的分析。首先是Rodney地區，2017年當地平均房租為每周544.92紐幣，漲幅為5%。然后是Northshore地區，2017年當地平均房租為每周594.67紐幣，漲幅為4%。

北岸每周租金比奧克蘭平均租金高了近54紐幣，傳說中房價永不跌的核心中區，2017年當地平均房租為每周567.54紐幣，漲幅為5%。

位于中區東部簡稱中東的地區，2017年當地平均房租為每周632.18紐幣，漲幅為5%。

作為回應，西奧克蘭的租金可以承受很多。 2017年當地平均租金為每周485.48新西蘭元，但租金漲幅達到6%。 然而，Pakuranga和Howick的傳統中間市場利率并未見到令人鼓舞的增長。

2017年，當地平均租金為每周575.81美元，增長3%。 繼續向南行至奧克蘭南部，2017年當地平均租金為每周480.53新西蘭元，漲幅為3%。 最后，在農村南部地區，2017年當地平均租金為新西蘭最低的3%，每周為452.35新西蘭元。

2017年，房地產市場一直處于高溫和低溫狀態。 隨著工黨上臺，2018年房地產市場會出現更加復雜和混亂的因素。在這一年里，方氏兄弟希望繼續分析每個人的房價走勢，無論是買入還是賣出， 機會和利潤最大化。