澳大利亞房地產價格相關因素總結

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/2

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一，經濟因素：經濟因素是宏觀經濟因素，主要包括：社會經濟繁榮程度;房地產市場的完善程度和活動程度;供求關系;金融市場;貨幣價值;價格，工資和就業率;和科學技術。

 

 

當年的經濟危機使全球經濟陷入同步大衰退。但是，澳大利亞經濟比大多數國家好。與其他國家相比，澳大利亞房地產沒有太多的盈余，實際上還是有很大的赤字，租金空置率比較低。澳大利亞的房地產市場相比中國和其他國家在這個系統上有了很大的提高。政府的政策，移民，海外等因素，目前房地產市場相對活躍，供不應求。

 

其次，政治因素

 

1，政治形勢：一個國家的政治穩定直接影響到人們對自置居所的信心。由于房地產是房地產，一旦投資，需要時間來恢復。政局穩定時，房地產價格普遍上漲;相反，價格下降。澳大利亞的政局相對穩定。

 

二，政策情況：有些情況下，政策形勢甚至成為決定房地產價格的重要因素。澳大利亞政府有相關的激勵政策;除了鼓勵政策之外，政府也在審批新房。消除住房過剩，控制供求關系，保護房地產價格。

 

三是環境因素

 

環境因素是指房地產所在地的自然條件和各種設施等因素。良好的自然環境，完善的市政基礎設施和施工設施，決定了該地區的房地產價值。

 

四是規劃因素

 

不同的城市，不同的城市規劃目標區域，如交通布局，空中和地下的發展控制是不同的。但是，城市規劃在很大程度上控制了土地使用，影響了房地產價格。

 

五是人口因素

 

人口，分布，年齡和家庭結構及其增長將直接影響房地產和價格的供求關系。另一方面，對移民來說，澳大利亞政府對于移民政策的經濟，質量和語言能力嚴格篩選。人口質量的提高無疑對整個澳大利亞房地產市場起到了推動作用。例如，人口稠密的悉尼，無論在城市還是在周圍，都比堪培拉這樣的鄰居更加穩定和快速。

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