澳大利亞房地產(chǎn)價格和方向如何

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/2

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首先從宏觀政策的角度來看：一是房地產(chǎn)管理體制圓潤。澳大利亞房地產(chǎn)市場擁有180多年的運作經(jīng)驗，房地產(chǎn)經(jīng)營模式和法律保障體系貫穿于整個過程。同時，在澳大利亞的私人土地上，物業(yè)擁有永久產(chǎn)權(quán)，首付只有10％購買房產(chǎn)，房屋所有權(quán)不是房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，房屋出租也有嚴格的法律保護出租房屋。

 

 

其次，放寬移民政策。隨著澳大利亞放寬移民條件，移民浪潮不斷涌現(xiàn)。根據(jù)最新的500萬移民投資移民數(shù)據(jù)，截至2015年11月30日，澳大利亞移民局共收到投資移民意向申請1,908份，其中申請正式簽證申請1357份，占91％，中國境內(nèi)為517份批準的簽證，88％來自中國。

 

其次，從需求變量的角度來看

 

澳大利亞是世界上第六大土地的廣大國家，但其領(lǐng)土的70％處于干旱或半干旱地區(qū)，中部大部分地區(qū)是不可接受的。其人口主要集中在悉尼，墨爾本，布里斯班等其他省會城市的海岸線地區(qū)。另一方面，作為一個大的移民國，澳大利亞的人口迅速增長，有力地支持了澳大利亞房地產(chǎn)的銷售和租賃。在澳大利亞，人口膨脹和住房建設率低，住房需求，房價將繼續(xù)上漲。

 

第三，從實際的銷售點

 

根據(jù)RPData的數(shù)據(jù)，在2014-2015財年，全國別墅銷售額躍升10％至348,670戶，公寓銷售也增長8.6％至135,330戶。自2007-08世界經(jīng)濟危機以來，別墅的銷售數(shù)字是最高的，公寓銷售量是四年來最高的。

 

第四，來自澳大利亞首府城市房價指數(shù)

 

據(jù)RPData統(tǒng)計，2014年10月至2015年10月，澳大利亞八個省會城市的房價中位數(shù)上漲了8.9％。其中墨爾本和布里斯班都非常搶眼。考慮到澳大利亞主要銀行的利率處于歷史低位，資金進入房地產(chǎn)市場的流量已經(jīng)變得更加富裕，價格繼續(xù)上漲。

 

抵押貸款公司貸款專家（HomeLoanExperts）的分析發(fā)現(xiàn)，澳大利亞所有州和首府的房屋中位價格在未來10年內(nèi)將超過100萬澳元，到2024年，悉尼的房屋中位價格預計將達到182.2萬澳元。墨爾本第二貴，房地產(chǎn)中位價格將達到1.366億美元。

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