澳大利亞房地產購買流程

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/2

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首先，澳大利亞購房流程：第一步是選擇房間鎖號碼，選擇自己喜歡的房型和房間號，支付“小套”給開發商申請預約。一般“小套”（存款）費用墨爾本2000澳元，其他城市需要支付5000澳元。“小集”撞上了開發商的信托賬戶。

 

 

第二步冷卻

 

交付“小集”，一個星期的冷靜期，冷靜期，客戶可以選擇是否繼續購買。如果不考慮購買，開發商無條件退還客戶的存款。如果您選擇購買，請繼續下一個流程。

 

簽訂合同的第三步

 

1.開發商收到購買合同后收到“小套”，由開發商律師審查;

 

2.買方的律師直接向買方的律師進行審查之后，買方的律師在給予買方之前進行審查;

 

3.買方律師聯系業主，解釋重要條款，業主無異議簽訂合同;

 

4.所有者簽署的原始合同應交回澳大利亞，合同副本可以保留。

 

5.開發商在簽訂合同后簽訂客戶回報。

 

第四步大付款

 

房東將把本金總額（“Dading”）的10％納入開發商合作律師事務所信托賬戶的政府監管。

 

注：“小套”成本將退還給客戶或直接抵消“大套”。

 

第五步交納印花稅

 

在交換8-12份合同時，開始交納印花稅。在澳大利亞購房的印花稅，每個州都會收到不同的稅率，由律師進行會計處理。墨爾本印花稅減免政策。

 

第六步貸款

 

1.期房交貨時間一般為一年半;

 

2.在交付的前三個月內，將會有貸款專家聯系業主，為業主制定一份貸款計劃。業主準備相關的貸款相關材料，并選擇適當的銀行申請貸款。批準期約1個月。

 

第七宮交接

 

澳大利亞房地產開發商律師向買方的律師發出正式通知，告知購買房地產已經完成;房東可以代理房屋檢查;律師發出了付款通知書的付款，業主將結束的錢轉移到政府監管的開發商律師事務所信托帳戶，由開發商律師調用。在澳大利亞房地產開發商處理;業主獲得當天新房貸款還款的鑰匙，還可以購買房屋保險，以防意外損壞房屋，以減少損失和保留財產的價值。保險公司將遵循具體的成本。

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