澳大利亞房地產財務顧問投資因素分析

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/2

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什么是房子？這只是一個家，一個住的地方嗎？這取決于在國內給予的特點。對于澳大利亞的房子來說，它不僅是你的度假之家，而且是最好的投資和理財工具等等，房地產增值和未來投資更有吸引力的空間。

 

 

1.投資工具：

 

澳大利亞經過一個世紀的房地產交易機制，成熟透明，政府監管有效，沒有財務風險。空缺率低至3％。澳大利亞房地產過去50年來價值穩步上升，平均每7-10年翻一番，增長趨勢穩定，是一個很好的投資管理，資金風險多元化，抵御通脹的最佳工具。

 

2.抵押工具：

 

澳大利亞房地產低落下來，貸款高達70-80％，使投資風險小，收益大。

 

再融資工具：

 

澳大利亞房地產增值部分不必出售，再次通過銀行貸款增值部分評估，增加您的現金流量。很好地實現貨幣對資產，資產，然后流入貨幣的流動性。

 

4.外匯投資工具：

 

（一）在通貨膨脹率高的情況下，人民幣絕對購買力下降，貨幣貶值貶值，外匯貶值貶值。外匯投資確實是有風險的，但同時持有單一的人民幣本身也是最大的風險。打擊通貨膨脹的最好辦法是持有多種貨幣，持有強勢貨幣，澳元等資源貨幣。因為澳大利亞擁有不可再生資源，只會越來越貴。

 

B.在澳大利亞買房后，可以申請對沖賬戶。有多余的資金可以存入這個對沖賬戶，按利率計息的貸款，隨時可以提款。不僅享有高息存款的利益，而且還抵消了貸款產生的利息。簡單的操作，無限的好處。

 

5.杠桿工具：

 

A.財務杠桿。在澳大利亞購房首付10％，30萬到40萬可以撬1億資產。高收入，低風險是澳大利亞財產的穩定。

 

B.時間杠桿。澳大利亞也只有利息購買本金不償還，因為時間租金提高到10年后的租金，今天欠銀行的錢，輕松租用一個出租房屋。

 

海外教育基金：

 

選擇一個好的地區，一個好的房地產，房地產通過增值的孩子可以免費出國留學，同時解決自住問題。

 

7.養恤基金：

 

澳大利亞購買所享有的永久產權租金，源源不斷的積極回報，實現退休養老。但是，由于中國房屋產權問題，市場還不夠成熟，房產已經破損了20多年。銀行一般不提供貸款，也無力負擔老人的住房。

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