澳大利亞的房地產(chǎn)新政策如何購買一個成功的住居

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/2

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2016年，澳大利亞的房地產(chǎn)政策調(diào)整了幾次。澳大利亞儲備銀行降低利率，各州政府增加印花稅。所有這些都對澳大利亞房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重大影響。這些新政策的出臺主要是由于近年來澳大利亞地方經(jīng)濟低迷以及政府和銀行刺激本國經(jīng)濟的行為。這些新的房地產(chǎn)政策確實起到了積極作用，澳大利亞經(jīng)濟正在逐步復蘇。可以說現(xiàn)階段是投資澳大利亞房地產(chǎn)的最佳時機。

 

 

想要對澳大利亞的房地產(chǎn)投資有所作為，首先要讀一下澳大利亞新房地產(chǎn)政策背后的比喻，小編為投資者分析了澳大利亞新房地產(chǎn)政策的11個小貼士，供大家參考。

 

1，海外購買的休憩用地或新居必須申請FIRB（澳大利亞外商投資審查委員會）批準或開發(fā)商已經(jīng)預先批準。

 

2，外國人批準的FIRB申請空置土地，需要在FIRB申請之日起2年內(nèi)開始建設。

 

3，外國人購買空地或新房必須申請FIRB批準或開發(fā)商已經(jīng)事先批準。

 

4，澳大利亞身份（包括公民，永久居留權）購買澳大利亞房地產(chǎn)沒有法律限制，沒有澳大利亞身份（海外）只能買新房或開放空間蓋房子，不能買二手房。

 

5，澳大利亞公民配偶給外國人和澳大利亞公民可以購買二手房，沒有FIRB的限制。澳大利亞的永久配偶是由外國人和澳大利亞公民購買的，不能購買二手房，購買新房也需要申請FIRB批準。

 

6，澳大利亞物業(yè)購置階段的稅收主要是印花稅，主要持有市政費，物業(yè)費，土地稅。

 

7，澳大利亞為外國人購買房屋的條件只是購買新房或者期房俗稱樓花。如果購買二手房只能自住，不能出租的時候必須簽證到期才能出售。

 

8，墨爾本大學和莫納什大學各地房價略高于同區(qū)其他房地產(chǎn)項目墨西哥城校園位于墨爾本CBD邊緣的38w至45w兩臥室澳大利亞平均價格為56w房子具體價格取決于具體的位置和設施莫納什大學位于克萊頓和考菲爾德地區(qū)比較偏遠的住房公寓更昂貴，那么相對較小的房間類型的房間大約30w到40w之間的兩房公寓平均價格在50w澳元左右。

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