澳大利亞當地貸款購買首付相關問題整理

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/2

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澳大利亞的房地產交易過程簡單明了，交易過程安全可靠，買方通過開發商機構看到一個物業項目，首次交付2000元至5000元的意向金，意向金一般退卻，買家需要尋找律師可以在澳大利亞找到澳大利亞律師牌照，也可以從澳大利亞找回澳大利亞作為房地產投資者服務的律師，整個交易過程必須由開發商律師和買方律師完成，有律師，律師的開發商將房屋合同出售給買方律師，買方律師看到了合同，買方將說明合同的內容，合同是否正確，買方可以簽字并交付首付10％。

 

 

如果期房，則貸款和余額在提交之前已經準備好，買方的律師將在買方提交之前提交具體的交付時間，并幫助買方辦理交割和產權手續。與此同時，貸款銀行也會派人和開發商在交付當天支付貸款。

 

然后談談第一個支付問題

 

在澳大利亞購買期房，第一次付款一般是10％的價格，10％的開發商在交付之前不能拿到它，是由律師信托帳戶存放代表保管，也是利息，律師會信托戶口在澳大利亞任何一家銀行存款的10％作為定期存款，在交割時將交給開發商，交割前期間產生的存款利息由買家所有。因此，澳大利亞不存在購買房屋開發商籌集資金的問題，因此不會發生所謂的國內“未完成的公寓”的情況。

 

為什么買10％的房屋期房為什么5％不？為什么澳大利亞出售期房？為什么新家很少？主要是因為銀行，澳大利亞開發商在開發一個項目，一般土地是開發商現在有資金購買，建設部門是負責銀行貸款，我們知道中國的房地產開發和建設部分資助由建設單位。澳大利亞的建設單位是建筑商是拿錢做事情，所以開發商是從銀行的建筑物借錢的，那么銀行為了保證他們的風險控制，所以銀行會要求開發商做預售，當開發商房子當70％〜80％的銷售已經成功預售時，銀行認為他們承擔的借貸風險很小，因為大部分房子已經有買家，然后銀行將開始為開發商建房。

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