澳大利亞2018年預測房地產未來發展

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/2

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如果你想對一個國家或城市的房地產市場進行總結，那么年終是兩個好時光。現在是到2017年的時候了，現在是時候總結過去六個月澳大利亞房地產市場的表現。

 

 

回顧二零一七年初，悉尼和墨爾本市場仍處于高溫階段，人們紛紛涌向市場。另一方面，金融監管機構APRA和澳大利亞央行也悄然開始嘗試降低部分城市的住房市場。

 

不可持續的快速增長

 

數據顯示，盡管澳大利亞悉尼和墨爾本的房價在過去幾年一直處于領先地位，但難以保持兩位數的年增長率，特別是在像悉尼這樣房價已經很高的城市。2017年第二季度，悉尼，墨爾本，布里斯班和珀斯等省會城市在2017年第二季度上漲，珀斯是唯一一個二季度增長速度高于一季度的城市。

 

目前，澳大利亞全國單間住房價格中位數為67萬，中位數為56萬。雖然過去六個月悉尼和墨爾本的房價已經放緩，但悉尼和墨爾本過去12個月房價中位數分別上漲了13％和15％，而公寓中位數則分別上漲了8.6％和1.5％。

 

房地產銷售放緩

 

經過幾年的高速建設和投資活動，澳大利亞首都城市的房地產業在過去六個月里出現了一些放緩的跡象。在2016-2017財年，整個澳大利亞首府的房地產交易總數為304,757套，同比下降5.1％。

 

悉尼，墨爾本，布里斯班和阿德萊德的房地產交易量下滑，獨立式住宅和公寓的銷售正在下滑。

 

政府監管的效果開始顯現

 

隨著上半年監管部門出臺一系列住房市場調整政策，這些政策效應開始顯現。具體來說，房地產投資活動開始下降，而來自國內需求的人逐漸開始施壓。無論是投資者還是占用者，再融資的數量開始放緩，而新的自住購房抵押貸款的數量開始增加。

 

在城市方面，悉尼過去12個月的房價上漲了12.2％，盡管過去三個月悉尼房價幾乎沒有上漲。與此同時，過去12個月，墨爾本的房價漲幅在全國任何一個省會城市中都保持在最高水平，同比上漲13.7％。墨爾本的人口增長和新增就業數量是墨爾本業績的重要推動因素。

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