墨爾本的房地產和許多其他投資產品沒有本質區別，無論它是被低估、接近、被高估，不可否認的是在所有的投資項目中，房地產確實是一個更為強勁的投資產品。另外，澳大利亞民眾普遍傳言澳大利亞房地產每7~10年翻一番確實可能是真的。還有就是考慮到房地產投資常用的四倍杠桿率（80％的借款），這十年的投資回報率可以超過四倍，甚至超過普通投資產品。

墨爾本物業呈波折上升的趨勢，一段時間會出現一定程度的回調。基本上大回調可能會在大漲之后出現，或者是世界重大歷史事件發生的時候，如2006年到2008年之后，由于全球經濟危機，2008年下半年出現一波大回調。當年由于全球央行為了排水，房價一直呈現一波暴漲，直到2011年底，隨著歐債危機，房價暴跌，隨后有所反彈，盤整在2年左右，2013年中期重啟A波由二零一五年下半年至二零一六年上半年出現一波回調，牛市于二零一六年年中開始重拾升勢。

與別墅項目相比，墨爾本公寓項目越來越艱苦。2011年年底之前，趨勢與別墅基本相同，在約2年后的同一整頓中，公寓項目從2013年年中開始牛，但其趨勢不像別墅項目那樣瘋狂，而是溫和而適度地上升，兩者之間的差距越來越大。

墨爾本的別墅項目

2008年經濟危機之后，墨爾本的別墅項目大致可以分為三個階段：

從2009年初到2011年下半年，牛市一波，中位價格從40萬美元上漲到55萬美元，同比增長37.5％，歷時兩年半;

從2011年底至2013年中，在整改期間，中位數價格在50萬至55萬美元鞏固，歷時2年。

從2013年年中到現在，另一波牛市中位價格從55萬美元上漲到75萬美元，同比增長36.4％，至今已經持續了三年多。

在目前的牛市中，政府并沒有收斂貨幣政策。相反，政府向市場釋放了比第一波牛市更多的流動性，甚至一些央行開始了前所未有的負利率。需注意的是，隨著貨幣政策的邊際效應減弱，貨幣洪水對資產價格的影響也越來越小。