澳大利亞套房投資攻略

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/30

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在澳大利亞獲得財產并不困難，但首先你需要申請FIRB批準。一旦您的申請處于審批階段，通常會在40天內回復。在等待期間，您可以繼續尋找您最喜愛的澳大利亞物業，或繼續修改購買合同。一旦收到批準文件，合同條款草案將受到批準文件的規定。因此，在獲得FIRB批準之前立即簽訂合同是非常不明智的，除非合同在履行前給予政府批準的寬限期。

 

 

除了房子的價格之外，還需要預留約5％-7％的價格（通常不超過房屋總價的10％）來支付所有的費用。如果你還需要申請抵押貸款，那么開支的成本就會更高。

 

具體需要支付的費用如下：

 

1，土地出讓登記費-支付給土地產權局，轉讓給買受人的所有權成本。各州的土地出讓登記費各不相同，有的州收取固定費用，有的則依收購價格而定。這筆費用通常由買方為法律顧問或轉讓代理支付。在昆士蘭州，注冊費用支付給自然資源部，而在西澳大利亞則由土地管理部支付。

 

2，房地產轉讓費-房地產轉讓可以是法律顧問（律師）或轉讓商人（土地經紀人，土地代理人或結算代理人），甚至買方或賣方自己。在堪培拉，昆士蘭州和塔斯馬尼亞州，只有法律顧問才能進行房地產分配，在維多利亞州，轉讓經營者必須與法律顧問合作。在其他國家，買家和賣家可以自由選擇誰來進行轉讓。

 

一些貸款人使用房地產轉讓費作為免費服務的借款人。通常買家和買家各自支付自己的轉讓費（在一些州，由于涉及更多的工作，買家的轉讓費更高）。

 

律師費-律師費通常可以固定或按小時（有或沒有上限）或價格的百分比（通常為1％至2％）進行商議。應付貨物和服務稅

 

（GST），有必要詢問固定費用是否已包含GST。

 

澳大利亞的稅制也很復雜，所以你也需要專業人士的專業意見。如果你在澳大利亞已經超過6個月，你將不得不繳納所得稅。而且，您還必須支付您在主要住所以外擁有的房產的資本增值稅，具體取決于您的財務狀況。

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