澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)是好的

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/30

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西太平洋銀行今天公布的17財(cái)年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)金利潤(rùn)增長(zhǎng)3％至80.62億澳元，但仍低于預(yù)期增幅，股價(jià)下跌2.1％至32.55澳元。由于油價(jià)回升，多數(shù)能源類股表現(xiàn)突出，WoodsidePetroleum上漲1.29％，收于32.21澳元。礦業(yè)服務(wù)公司澳瑞凱（Orica）當(dāng)日錄得9.7％的最大跌幅，主要由于FY17業(yè)績(jī)不佳。

 

 

悉尼中央商務(wù)區(qū)的CBD附近

 

最近，澳大利亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人近郊中心和新加坡政府投資公司（GIC）完成了11億美元的資產(chǎn)交換，在悉尼市中心的GIC維多利亞女王大廈（QVB）擁有ChatswoodChaseMall49％的股權(quán)。50％的老佛爺和鋼絞線街機(jī)。互換是悉尼CBD中零售資產(chǎn)所有權(quán)的最大變化之一。

 

悉尼中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)的零售銷售非常強(qiáng)勁，平均每平方米銷售額為23,890澳元，年收入增長(zhǎng)率為4％。零售分析師表示，盡管澳大利亞的零售業(yè)正面臨著結(jié)構(gòu)性變化，但CBD的零售能力更為靈活。

 

西太銀行現(xiàn)金盈利低于預(yù)期，股價(jià)大跌

 

如今，西太平洋銀行集團(tuán)（ASX：WBC）發(fā)布了2017財(cái)年年度報(bào)告，現(xiàn)金利潤(rùn)增長(zhǎng)3％，達(dá)到80.62億澳元，比上次預(yù)期減少1億澳元，但比去年同期的782億澳元有所增加。每股盈利（EPS）上升2％至239.7點(diǎn)，股本回報(bào)率為13.8％，均符合預(yù)期。盡管西太銀行現(xiàn)金和法定利潤(rùn)有一定程度的增長(zhǎng)，但仍低于分析師給出的4％的增長(zhǎng)預(yù)測(cè)。與上周五收盤價(jià)33.27澳元相比，略有超過(guò)2％跳水至32.52澳元。

 

銀行凈利息收入增長(zhǎng)2％，銀行業(yè)普遍面臨收入下滑的問(wèn)題。但由于壞賬成本下降24％，整體經(jīng)營(yíng)成本增速維持在2％左右。盡管信貸質(zhì)量和資本狀況有所好轉(zhuǎn)，但信貸增速放緩的信號(hào)正在上升。銀行貸款總額上升3％，主要由按揭貸款業(yè)務(wù)增長(zhǎng)6％所推動(dòng)。分析師表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)是過(guò)去12個(gè)月來(lái)整個(gè)銀行利潤(rùn)的主要推動(dòng)力。

 

該行首席執(zhí)行官布萊恩•哈澤爾（BrianHartzer）表示：“目前環(huán)境惡劣，除政府征收的大額銀行稅外，銀行面臨越來(lái)越大的監(jiān)管壓力，難以為繼。不過(guò)，我們已經(jīng)成功找到并開始部署相關(guān)戰(zhàn)略。“該銀行最終宣布了94點(diǎn)的年終派息，將全年股息推高至1.88元。股息派息率為79％，共付款總額達(dá)63億澳元。

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