澳大利亞買家提示

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/30

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隨著澳大利亞房地產投資火熱的趨勢飆升，越來越多的國內投資者開始對澳大利亞房地產產生濃厚的興趣。今天這篇文章還與大家分享一下，在澳大利亞的首次購買有哪些注意事項要注意？

 

 

首先，作為不是澳大利亞公民的海外公民（外國留學生在海外），您可以購買澳大利亞的房地產。而且你可以享受當地的澳大利亞貸款政策，房地產的使用可以用來作為住房教育，休閑和度假的投資。外國人購買房地產需要申請一個外國房屋，即FIRB。與此同時，只有購買澳大利亞的一手房地產項目，也就是新房。

 

其次，鑒于澳大利亞完善的法律保護制度，您可以在澳大利亞購買澳大利亞的房地產。開發商或中介機構可以幫助國內的客戶提供全套購買，貸款，租賃和其他服務。

 

第三，如果你想申請住房貸款，你可以申請匯豐銀行，按照目前的規定，一般可以幫你做50％-60％的貸款。您在澳大利亞購買的房屋是貸款的抵押品，業主需要提供收入證明和相應的國內資產證明。整個過程操作，客戶不能去澳大利亞。

 

第四，澳大利亞房地產市場是相對健康和穩定的市場，巨大的投資潛力，購買澳大利亞房地產投資，適合長期持有，投資價值，不適合短期運作，平均每年升值約7-10％。但是，租金回報率較高，達到4％-7％。空置率低，低至1％。這兩點與目前的國內市場有本質的不同。

 

第五，在“二手房”購房中，澳大利亞政府明確規定，外國人不能購買二手房。外國留學生和TR（163等臨時簽證）可以購買二手房，而這套“二手房”在擁有權期間，不能有任何投資行為（房租等），否則將受到政府處罰。但是，如果學生完成學業或者TR沒有成功申請PR，那么二手房在回國之前必須以原價出售。否則，政府會強制出售。

 

六，購置稅問題。在澳大利亞購房時，最大的一次性稅費是“印花稅”。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅是不一樣的。維多利亞印花稅是根據購買時財產的實際價值計算的，即購買越早，印花稅就越低。在新南威爾士州是不同的。當然，每個州都有自己的置業優惠政策，有的還包括印花稅。

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