如果人們想對一個國家或城市的房地產市場進行總結，那么年終是個好機會。現在正是時候總結過去六個月澳大利亞房地產市場的時候。

回顧2017年，悉尼和墨爾本市場仍處于高溫階段，人們紛紛涌向市場。另外，金融監管機構APRA（澳大利亞審慎監管局）和澳大利亞央行（澳大利亞儲備銀行）也悄然采取啟動了“行動”，試圖讓這個城市的一部分房地產市場降溫。

澳大利亞房地產市場在2017年上半年出示了一份正確答案，權威的澳大利亞房地產研究公司CoreLogic幾天前發布了一份報告，給了人們這個問題的全面答案。

不可持續的快速增長

來自CoreLogic的數據顯示，盡管過去幾年悉尼和墨爾本的房價在澳大利亞居領先地位，但難以保持兩位數的年增長率，特別是在悉尼等房價已經很高的城市。 2017年第二季度，悉尼，墨爾本，布里斯班和珀斯等省會城市在2017年第二季度上漲，珀斯是唯一一個二季度增長速度高于一季度的城市。

目前，澳大利亞全國單間住房價格中位數為67萬，平均公寓價格為56萬。雖然過去六個月悉尼和墨爾本的房價已經放緩，但悉尼和墨爾本過去12個月房價中位數分別上漲了13％和15％，而公寓中位數則分別上漲了8.6％和1.5％。

房地產銷售放緩

經過幾年的高速建設和投資活動，澳大利亞首都城市的房地產業在過去六個月里呈現了放緩的跡象。在2016—2017年，整個澳大利亞首府的房地產交易總數為304,757套，同比下降5.1％。悉尼，墨爾本，布里斯班和阿德萊德的房地產交易量也有所下降，獨立屋和公寓的銷售一直在下滑。