根據(jù)最近的房價、租金、空置率，其顯示澳大利亞首都房價又開始上漲。悉尼、墨爾本、布里斯班的房價仍保持強(qiáng)勁，其租金也在不斷上漲，試圖跟上房價的飆升。

研究公司SQM Research公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，所有首府城市的空置率都在下降，主要城市的租金上漲。在悉尼和墨爾本，租賃市場的空置率分別收縮至1.7％和1.9％。自2017年以來，兩地公寓價格分別上漲4％和4.5％。

第一，1.5％最低利率不變

澳大利亞儲備銀行行長史蒂文生辭去10年期央行行長職務(wù)后，新任命的央行行長羅威宣布自他擔(dān)任央行行長以來的首個重大利率決議即澳大利亞儲備銀行利息保持在歷史最低水平——1.5％。

據(jù)悉，澳大利亞儲備銀行8月份降息，是自2011年11月以來的第12次，此后澳大利亞官方現(xiàn)金利率已經(jīng)下調(diào)325個基點(diǎn)至1.5％，為歷史新低。

同期，對房地產(chǎn)市場意義重大的抵押貸款利率下降了255個基點(diǎn)。目前典型標(biāo)準(zhǔn)浮動抵押貸款利率為5.25％，貼現(xiàn)率為4.45％。

第二，悉尼，布里斯班，布里斯班三聚

低利率不只是推高了澳大利亞的房價。如果僅僅是因?yàn)榈屠�率，就會看到從首府城市到�?dāng)?shù)卮迩f的整體增長。

事實(shí)是，澳大利亞房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)并不平衡。在大多數(shù)首府城市，只有微不足道的增長，悉尼、墨爾本、布里斯班突出，過去兩年的資本收益顯著增加。

業(yè)界普遍認(rèn)為，澳大利亞房屋目前的增長周期始于2012年中期。根據(jù)Corelogic RP Data的數(shù)據(jù)，悉尼房價自此以來上漲了64％，而墨爾本則上漲了44％，布里斯班排在第三位，同期上漲18％。

第三，有足夠的資金和政策推動住房市場上行

2007年以來，澳大利亞政府允許自營養(yǎng)老基金投資房地產(chǎn)和銀行房地產(chǎn)債券。

截至2014年底，全國共有503,320個這樣的退休基金，總值達(dá)4,960億澳元，而每季度增加了數(shù)千個，即使市場低迷，巨額資金也無法保證價格的可承受性而隱喻。

因此，要做一個報告建設(shè)DA（土地開發(fā)許可證）往往推遲一年以上，每個批準(zhǔn)的房地產(chǎn)建設(shè)都受到標(biāo)準(zhǔn)的審查，這就是為什么澳大利亞的工程質(zhì)量得到保證的一個重要原因，并且其批次建設(shè)的數(shù)量也受到了限制，抑制了生產(chǎn)泡沫。