澳洲銀行加息對房地產(chǎn)有影響嗎

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/1/27

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對于投資房地產(chǎn)的老手肯定知道加息跟房地產(chǎn)有著很大的關(guān)系，很大投資者咨詢小編澳洲銀行加息對房地產(chǎn)有影響嗎?加息其實(shí)可以認(rèn)為跟我們的房產(chǎn)泡沫有很大的關(guān)系，因此這兩個息息相關(guān)，因此銀行政策直接影響澳洲未來房產(chǎn)的活躍度。

 

 

首先要明確的是，如果央行加息，就不會指向房地產(chǎn)行業(yè)，也不會壓制房地產(chǎn)。主要針對經(jīng)濟(jì)過熱，流動性過剩等問題，但房地產(chǎn)業(yè)肯定會受到影響。由于利率對房地產(chǎn)市場的影響不是一次性的，突然的，漸進(jìn)的，可滲透的，滯后的，利率對房地產(chǎn)投資市場的影響并不是目前的結(jié)果，而是如何改變房地產(chǎn)投資市場預(yù)期。

 

在成熟的外資房地產(chǎn)市場中，低利率是資產(chǎn)價格泡沫的主要刺激因素之一，加息往往導(dǎo)致資產(chǎn)價格泡沫的擠壓。盡管中國的利率尚未完全市場化，房地產(chǎn)市場還未完全成熟，但央行加息仍將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。

 

房地產(chǎn)業(yè)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營管理需要強(qiáng)大的資金支持。目前，中國房地產(chǎn)融資市場，房地產(chǎn)融資渠道或銀行，央行加息，無疑將繼續(xù)增加房地產(chǎn)公司的資金成本。與此同時，加息也將增加購買按揭貸款的普通消費(fèi)者的住房成本。目前的抵押貸款實(shí)際上是一個浮動利率。因此，加息將會增加現(xiàn)有購房者每月的按揭還款，同時也會降低待付購房者的支付能力。

 

澳洲加息可能會減少本地居民的買房熱度，海外投資人士可能也會遲疑，但是澳洲房地產(chǎn)畢竟已經(jīng)很成熟了，相信這對澳洲房地產(chǎn)的打擊不會很大。

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