影響澳洲房地產投資前景好的的因素

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/22

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在選擇海外房地產投資領域時，往往會受到目前市場熱點的吸引。因此，投資基金和潛在客戶大量涌入。但是，不同的地區和發展機會是不同的。如何判斷和選擇最佳的投資機會?澳大利亞房地產投資潛力的四大因素?

 

 

比如澳大利亞的珀斯，由于近年來鐵礦石出口導致房地產市場火爆，所以現在有很多投資者是澳大利亞最好的房地產投資。但是，這不是一個合理的投資理念。房地產是一個長期的投資，而不是一個短期的投機。因此，在選擇投資地點時，要考慮地區是否具有長期的增值優勢作為第一要考慮的因素，而不是看當前房地產市場的熱點。決定澳大利亞房地產投資長期增值的因素如下：人口規模;發展潛力;生活環境;教育程度。

 

人口增長潛力

 

一個地區/城市的人口規模將在該地區的房地產開發中起決定性作用，因為人口是房地產的唯一的剛性因素。景點可以吸引大量的旅客;經濟增長的一些特殊點可以在短時間內吸引大量的投資者和勞動力流入，但沒有一個能夠保持穩定的長期居民。珀斯在采礦業蓬勃發展，而昆士蘭州擁有閃閃發光的黃金海岸。但是在這之后，我們必須看到這些數據：昆士蘭州的首府布里斯班擁有162萬人口，而珀斯所在的西澳大利亞州則有185萬人口。縱觀墨爾本，2010年的統計數據顯示，它有近400萬人口。不僅如此，根據澳大利亞統計局的可靠預測，到2056年人口將增長到790萬，屆時人口將超過悉尼，這是墨爾本對悉尼的長期優勢。

 

區域發展潛力

 

雖然房地產開發需要一定的人口規模，但由于土地等各種資源的稀缺，過度成熟的地區對房地產業的發展會產生制約。例如，澳大利亞最大的城市悉尼在很多方面都處于領先地位，但由于其規模相對于其所能發展的地區而已經飽和。但是，除舊布以外重建舊區，澳大利亞在國情和法律制約下成本過高，不可能實施。因此，悉尼的發展潛力非常有限。

 

另一方面，雖然墨爾本在東，南，北三個方向上與悉尼相似，但也正在趨于飽和，最大的區別在于中國西南有一大片剛開始發展起來。這片土地是墨爾本吸引整個城市大量移民的最大目的地。墨爾本西南部也有這些條件的優勢，決定了它的發展潛力：

 

土地資源豐富，東南部房價為升值空間的一半;距離CBD最近的距離菲利普灣近在咫尺，位于墨爾本國內和國際機場中間;新移民和墨爾本年輕一代;墨爾本2030計劃衛星人口增長人口;政府把重點放在投資和發展領域。

 

教育出口潛力

 

留學生也推動了房地產投資市場。因此，某一地區的教育潛力也成為了一個因素。教育出口一直是澳大利亞的支柱產業，目前吸引了超過40萬的國際學生，其中包括13萬名中國學生。澳大利亞政府將繼續推動這個行業的發展。

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