澳大利亞創紀錄的低利率給整個澳大利亞房地產市場帶來了兩年多的利好。大量投資者在市場上活躍，首次買家似乎被擠壓到邊緣。然而，澳大利亞圣喬治銀行最近對澳大利亞1,000個首次置業者進行的一項調查發現，房屋的增值潛力成為購房者最重要的因素，在負擔得起的選擇之下。這表明投資的概念已經變得越來越普遍，即使是“只需要”的購房者。

首先置業者關注四個因素

據澳大利亞SBS網報道，此次調查顯示，澳大利亞買家首次考慮的問題依次為：

承受能力

增值潛力

到工作地點的距離

距離商店，親戚和朋友

隨著更多的股票市場資金流入房地產市場，抵押貸款市場對境外投資采取嚴格的批準政策，房地產的選擇似乎要慎重考慮增值空間。根據上述報告，受訪者普遍認為，評估哪些房產的增值速度快是購房最難的部分。

調查還發現，近四分之一的首次購房者因為各種原因不得不妥協購房，幾乎有一半的房子位置妥協，幾乎相同數量的人對房價妥協 - 他們都接受價格超出了他們的預算，并最終達成協議，雖然大多數人最初使用預算作為選擇屬性的起點。但是，考慮到收益率，他們最終選擇了妥協。這也要求這種類型的購房者非常仔細地買房子的房地產選擇。

由于地理位置的潛在增值

事實上，一些物業的價值每10年就會翻一番，但同時一些物業難以產生良好的投資回報。最重要的因素無疑是地理位置因素。

什么位置的好位置？

學區 - 就是這個地方有很多學校;畢竟，孩子永遠是家庭中最重要的成員，家長愿意花更多的錢為孩子提供最好的成長環境。投資者也非常精明，因為學區的價值只有可能上升。

有一個政府建筑計劃區 - 也是一個非常高的價格空間位置。 2036年大悉尼計劃將悉尼西北大學計劃作為大悉尼今后的基石之一。這里設有一批配套的就業服務中心，學校，購物中心和其他社區服務設施。同時，西北鐵路建設總投資83億澳元，是悉尼和澳大利亞整體近年來最大的交通投資。這條鐵路將于2019年上半年正式通車。所謂的盧同鐵路，與西北高速公路和鐵路相比，自然發展勢頭強勁。

海景/水景 - 澳大利亞同樣如此，由海濱別墅，房價非常昂貴 - 盡管這導致悉尼海景樓價現在幾乎無法達到。

安全 - 一般郊區好，治安也很好，買家安心居住。

更多細節決定成敗

根據悉尼域名房地產網絡的報告，住宅物業之間相對較小的差異可能導致不同的結果。如位于街道較高處的良好自然光線，這些房間往往比平均資本增值率要好得多。無論市場是上漲還是下跌，還是擺動，經過翻新，位于京津街的物業都靠近運輸和基礎設施，總是吸引買家，交易價格往往超過市場價值。