澳洲房地產投資有增值潛力嗎

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/22

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如今，資產配置的全球化不再是一個新概念。在眾多高質量的海外資產中，澳大利亞房地產因房地產業的快速升值而獲得了諸多優勢，吸引了海內外的投資者。實際上，決定長期增值的因素主要有以下幾個方面：人口規模，發展潛力，生活環境，教育資源等。下面，說一說澳大利亞房地產投資有升值潛力

 

 

人口增長潛力

 

一個地區或城市的人口規模將對該地區房地產業的發展起決定性作用，因為人口是保持房地產的唯一因素。景點可以吸引大量的旅游者，一些特殊的經濟增長點可以在短時間內吸引大量的投資者和勞動力涌入。但是，沒有一個可以和穩定的長期居民聯系在一起。

 

此外，一些澳大利亞城市由于其單一的產業結構，已經確定其人口規模受到工業發展的極大影響。例如，如果采礦出口受到國際政治和經濟形勢波動的影響，珀斯的房地產行業肯定會受到影響。另一方面，像墨爾本這樣一個多元化產業均衡發展的城市，由于個別行業的調整，絕對不會影響人口規模。

 

區域發展潛力

 

雖然房地產開發需要一定的人口規模，但由于土地等各種資源的稀缺，過度成熟的地區對房地產業的發展會產生制約。

 

例如，澳大利亞最大的城市悉尼在很多方面都處于領先地位，但由于其規模相對于其所能發展的地區而已經飽和。但是，除舊布以外重建舊區，澳大利亞在國情和法律制約下成本過高，不可能實施。因此，悉尼的發展潛力非常有限。

 

另一方面，雖然墨爾本在東，南，北三個方向上與悉尼相似，但也趨于飽和。但最大的不同在于，這個西南大片剛剛開始發展。這片土地是墨爾本吸引整個城市大量移民的最大目的地。而墨爾本的西南部地區也具有以下優勢，這決定了其發展潛力：土地資源豐富，東南部房屋價格上漲一半，空間升值;從CBD最近，菲利普灣靠近墨爾本國內和國際機場;移民和墨爾本年輕一代的聚會;墨爾本2030年的衛星人口增長計劃;政府大量投資的地區。

 

教育出口潛力

 

留學生的存在也是房地產投資回報的重要組成部分。因此，一個地區的教育潛力也為房地產業的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱產業，澳大利亞也是世界上排名第三的國家，目前全球有250萬名校友分散在世界各地。

 

價格潛力

 

澳洲房產的長期優勢是價格增長繼續。從過去50年的平均房價漲幅來看(20世紀60年代澳大利亞的平均房價為8,000美元，2010年的澳大利亞房價為56萬澳元)，價格基本保持穩定，價格在7-8年翻了一番。在可預見的將來，它仍將保持這種趨勢。因此，這一增長規律也是投資者投資澳大利亞的可靠保證。

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