悉尼買房首次需要準備多少銀子

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/1/18

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份的三個月內(nèi)已經(jīng)上漲了4.8萬元。CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，包括住房單位和獨立屋在內(nèi)的悉尼現(xiàn)在的房價中位數(shù)為78.2萬元。

 

 

這意味著，當普通買家想要貸款20%的首付的按揭貸款，他們必須支付15.6萬元，再加上31000元的印花稅。

 

房子需要更多的存款。中間房價最近已經(jīng)達到了8900萬元，這意味著平均首付20多萬元。

 

這與20年前在悉尼購買普通公寓的成本大致相同。澳大利亞房地產(chǎn)研究所的記錄顯示，1996年悉尼房價中值為21.1萬元。

 

穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Service)表示，房價上漲加速使得房地產(chǎn)市場對利率變動更為敏感，給經(jīng)濟帶來更大的風險。“房價直線下跌的可能性正在改善。”

 

其他房地產(chǎn)分析師再次呼吁當局采取更多行動，解決悉尼住房負擔能力不斷惡化的危機。

 

斯塔爾合伙公司執(zhí)行董事道格拉斯·德里斯科爾說，政治辯論不僅僅是討論負面的稅收減免機制。“我不認為負面的稅收減免是推動價格的唯一因素。”

 

他表示，政府需要檢討印花稅規(guī)例，并尋求鼓勵人們居住在澳大利亞次發(fā)達地區(qū)的方法，而不只是為了贏得選票。

 

房地產(chǎn)協(xié)會主席內(nèi)維爾·桑德斯(Neville Sanders)說，工黨宣稱負擔能力的問題可以通過修改負面的稅收減免和資本利得稅來解決，事實并非如此。“解決負擔的辦法就是解決First Homers的供應和首付的問題。”

 

第一全國執(zhí)行董事雷·埃利斯(Ray Ellis)也認為，調(diào)整負面的減稅計劃并不能解決擁有財產(chǎn)的主要問題-成本。他認為這是首次購房者的最大障礙。

 

哈考特澳大利亞公司首席執(zhí)行官馬庫斯·威廉姆斯(Marcus Williams)表示，提高政府收費將給予第一個本壘打更有效的激勵。16年前推出的商品和服務稅，印花稅應該逐步淘汰，但是國家并沒有取消印花稅，而是翻了一番。

 

Driscoll認為，幫助首次購房者進入住房市場的更好的策略，是在申請像低息學生貸款這樣的住房貸款時給他們較低的利率。還要考慮英國等國家的所有權(quán)共享計劃，這些計劃允許他們購買部分房屋所有權(quán)，然后在負擔得起時將其擴大規(guī)模。

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