先簡單介紹一下我自己的情況。本人在去年年底前從來沒關注過澳洲房產，悉尼房產和世界上任何一個地方的房產。老是有時候聽人談到房地產市場現在是如何如何火熱，根本不以為意，覺得跟自己沒半點關系。因為剛需，家里人數在漲，所以去年底決定把住了幾年的公寓賣掉，換個house。當時的公寓就是稀里糊涂買的，完全不懂，可以說是給中介忽悠的，但是因為住得還挺舒服，所以也沒多想。由于是又不懂房產市場，又比較保守，所以做出了個錯誤的決定，把公寓先賣了再買房(對，的確是很傻逼的決定，現在回頭看發現自己蠢爆了，如果目前有相似情況的朋友，千萬不要這么干，僅限目前這個行情)。公寓在2星期賣掉，然后開始看租房，準備簽個半年開始看房。直到這里，我對房產仍然是一無所知。身邊也沒有個懂這個的朋友可以問，所以，當我搬到出租房以后，才真正開始看房。

 

 

在3個月左右的時間里，我看了大概100套房子，出價(包括參加拍賣和直接offer)了大概10次，最后買到了房子。跟我以前不知道在哪里看到的“100，10，1”理論真是出奇的吻合，我自己也嚇一跳。3個月前我本來有一次很好的機會，用很好的價格，買到一個很好的房子，但是由于當時真的是一無所知，覺得自己預算還可以，挑三揀四的，所以錯過了。3個月后，我擺正了心態，最終還是以自己覺得不錯的價格買到了自己覺得不錯的房子。其中過程之艱辛，真的是回頭看自己，都覺得自己蠻拼的。。。

 

好，下面說說買房的經驗，以下內容都需要結合使用，光使用任意一條或者兩條，不一定會給你最合理的結果

 

首先，推薦你在手機上裝個app，realestate或者domain。兩個里面選一個也行，兩個都用也行。兩者區別不大，只是domain上的房子可能會更多點，因為realestate上不刊登私人賣家自己賣房的廣告，而domain會有，但總體來說這個差別微乎其微。另外就是domain上會顯示這個在賣的房子歸屬的公校，對于要買學區房的人來說是比較方便的。但我自己是一直使用的realestate。

 

為什么我說要使用app?因為如果你跟我一樣，對買房子完全不懂或者不是很懂，你唯一學習的方法就是多看。雖然你電腦上也可以看，但是便利性上來說，遠不如手機隨時拿出來看方便，要學會利用碎片時間。如果你買房前大便平均時間是5分鐘，后來由于看房，大便平均時間延長到了10分鐘，那恭喜你，你離買房近了一步，1個月下來你就一定是行家了，延長到15分鐘，太好了，又進一步，2個月下來你就一定是專家了，延長到30分鐘，我勒個去，3個月下來你就一定得痔瘡了。恩，一定的!

 

如何最有效率的使用realstate，要寫起來實在太長，這里就簡單說一下：

 

縮小范圍：很重要，因為房子很多，如果一下跳出來500個房子，你根本不直到從哪里開始，所以要先縮小范圍了開始看。搜索某個區域，按最高價格和最低房間數縮小范圍，如果周邊區域你也考慮，可以加入周邊區域的顯示，不考慮的話就不要。

 

從中挑選：按房子的位置篩選，打開地圖顯示，根據需要，如果你要買火車站附近，就看那附近的，如果你要買學區的，就按學校附近選(如果知道學區，可以上學校的官網，或者看下面提到的ksou網站，或者看domain，或者聯系學校)

 

二次篩選：就到看照片了，照片可以發現一些問題，也會掩飾一些缺點，甚至有些照片拍攝差的，也會讓房子的優點不得體現。看戶型圖就很重要了，有些格局你不喜歡的，就不要浪費時間。照片只是參考，最主要的還是要實地去看。就是大家說的“看100個房”。

 

注冊賬號：這個很重要，注冊了以后，你可以把想留意的房子都選擇保存，以后你可以隨時關注，也可以查看它的成交價格(如果沒有隱藏的話)。更重要的是，你可以看到你保存的房子有哪些是在哪一天的幾點按什么順序open，這樣規劃起來方便很多，能讓你一天看更多的房子，更有效率。

 

成交歷史：查看這個也很重要，按時間順序排列，越靠近的越有參考價值。

 

然后，推薦上幾個網站：(注，網站都是免費的，所以準確性不是100%，不要100%完全依賴，但絕對有參考價值)

 

house.ksou.cn

 

這個可以看這個房子以前的成交記錄，以及它附近的房子的成交記錄，非常有用。同一條街或者相近的區域范圍內，相似房子的最近幾個月的成交記錄(按目前的行情，應該縮短到最近幾個星期)，是估算房子價格的最好工具。一定要看，多看多學。這個網站也能看到這個房子屬于哪個學校的學區和學校介紹的大致情況等。

 

onthehouse.com.au

 

這個是查看房子的估值的，我自己也是很后面才發現這個網站，用的不多，我查了大約10幾個我比較熟悉的房子，有的比較準，有的差的有點多，但是也可以參考，在房子沒有重建，加蓋和大手筆翻新的情況下，絕大部分是有參考價值的。

 

auhouseprices.com

 

這個是可以看到拍賣情況，清盤率，最高價等

 

看房：因為每個人的需求和要求不一樣，所以大家看的房子就很不一樣，這個就沒辦法細說了。譬如我就特別喜歡老房子，新房子除了那種基本近新的(5年以內)，我其他基本不會去看。我喜歡老房子，里面剛剛翻新過的最好，我省事(新裝修的要價肯定比較高)，沒翻新的也行，我省錢(破點自己請人弄，賣相差的價格低，會省點)

 

比較重要的一點是，看到還算滿意的房子，千萬要跟中介哈拉幾句，覺得湊合有可能想買的話，就要個合同，反正方便的。表示點誠意，這樣中介要提前賣之前，會打電話給你的，或者你實在喜歡，你可以跟他們確認下，有沒有可能提前賣，有可能的話就準備出價，沒可能的話就跟他們說你到時候會來參加拍賣。

 

你說，如果我看的房不是拍賣怎么辦?按我這過來人的經驗，按現在2015年這前三個月的行情來說，不拍賣的房子我都不會去看，除非順路。這條是我個人經驗，僅供參考，而且僅限目前的這個行情，時效性很強。以我的經驗來說，現在這種行情還不拍賣的，就三種：1，房子有很大問題，拍賣可能根本無人問津;2，房東漫天要價，想要速來人傻錢多;3，1和2并存。當然，你要說有沒有房東傻逼不懂行情，低估了自己房屋價值，中介也是黑心，居然為了早早出手不給房東提提建議，而且黑心中介能正好有傻逼房東送上門來叫自己賣房。這種情況有沒有?我猜可能有，但是我沒碰到過。我碰到的都是中介各種忽悠房東賣房，就差跪下來哭著喊爹了。大家老是問，為什么房價天天漲，還是有傻逼在賣房?你如果想體驗一下做爺的感覺，你現在可以找你地區上的幾家中介來你加聊聊賣房的事，你可以看看他們是如何表演的，如果你要演技夠好，可以在談話間不經意地透露自己手頭還有個3，5套投資房，恭喜你，你可以享受vip級別的表演了，但是不是真想賣的話就要堅定不賣。扯遠了。

 

言歸正傳，跟中介打好關系，因為你要知道，他們是幫賣家服務的，他現在對你假笑是圖你手里的錢和他要賺傭金，你要對他假笑是因為你要他，在你確定你不要那房子的時候才賣給別人(買不起或不想買，拍賣前或拍賣時)。世界上最郁悶的事，莫過于一個你能買得起又想要買的房子，在你還不知道的情況下以相對低價賣掉了。

 

看房的時候家具就不要管了，那都不是你的。風水，戶型，朝向等，相信之前照片上已經看過了，實地確認下。看看地，大小和可用程度，看看房子里照片沒有拍的那些地方，再看看廚房設施如何，那是你的，再看看前后院也就差不多了。主要還要看看位置，吵不吵，出去上主路會不會堵車，鄰居有沒有看上去目露兇光等，這些是網上看不到的，只有你去了才知道，非常重要。一個房子里面再好，你每天早上出門上班都要右轉上繁忙主路，結果這路還又沒紅綠燈，結果就是你天天出門要在門口堵上10分鐘，買這種房子你能不郁悶嗎?

 

看這么多東西，其實不是說要都滿意，都滿意的房子價格你肯定不愿意，但是你得心里有個數，有個比較，可以取舍。七七八八差不多，就可以要個合同，有building and pest report的最好，沒有的話你自己衡量下，有多想買，要不要做。如果你不是抱著撿漏的心態去參加拍賣，那推薦做下，其實沒多少錢。根據問題大小可以衡量下出價的多少，甚至買或者不買。

 

最后就是去拍賣了，這個沒多少要注意的，帶上支票和駕照就行。技巧什么的我就不分享了，我親眼見到過有競拍者施展各種技巧，最后被大媽大叔深不可測的口袋打得滿地找牙。拍賣里難免會碰到一些非常牛的人，讓他們先買吧。。。10次拍賣以內拿下的，你還是在平均水平以上。買到以后就恭喜你了，你是唯一一個愿意出這么高的價格買這房子的人。我保證拍賣現場里有人會覺得你是傻逼。但是，目前的行情下，拍賣是真正最公平的交易手段。