悉尼是有悠久歷史，人口最多的城市，是澳大利亞住宅房地產(chǎn)的主要市場(chǎng)。政府預(yù)測(cè)顯示，到2031年，悉尼的人口預(yù)計(jì)將從現(xiàn)在的440萬(wàn)增加到580萬(wàn)。我們來(lái)看看悉尼住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生的一些事情。

別墅市場(chǎng)

悉尼別墅總數(shù)約為120萬(wàn)個(gè)，過(guò)去12個(gè)月共有45412個(gè)單項(xiàng)銷售記錄。在悉尼住宅市場(chǎng)，別墅價(jià)值依然突出，主要受到城市人口增長(zhǎng)的推動(dòng)。

悉尼市場(chǎng)近年來(lái)大部分價(jià)格上漲的驅(qū)動(dòng)力是人口壓力和城市缺乏經(jīng)濟(jì)適用住房的結(jié)合。銷售量最高的地區(qū)位于中環(huán)和外環(huán)地區(qū)。

公寓市場(chǎng)

悉尼的公寓樓總數(shù)約為91.9萬(wàn)間，過(guò)去12個(gè)月共錄得單季銷售額達(dá)43.626萬(wàn)戶。悉尼公寓市場(chǎng)主要分布在中央商務(wù)區(qū)為中心，半徑25公里范圍內(nèi)，為悉尼CBD，蘭德威克，帕拉馬塔，莫斯曼和薩里山這些地區(qū)密度最高的公寓。

在過(guò)去的12個(gè)月中，溫特沃斯點(diǎn)(881)，帕拉馬塔(860)，澤特蘭(785)，羅德斯(780)和齊本德?tīng)?667)的公寓銷售量最高。

Point Piper在澳大利亞有多達(dá)18個(gè)澳大利亞公寓，Point Piper的價(jià)值高達(dá)1,867,500美元。

悉尼就業(yè)情況

就業(yè)是住宅房地產(chǎn)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿χ�一。人們�?jīng)常搬遷工作，因此尋求提供通勤便利和良好生活服務(wù)的物業(yè)。

城市中有許多小型就業(yè)集中區(qū)，但就業(yè)最集中的地區(qū)分布在北部走廊，西北走廊，帕拉馬塔及其以外的大區(qū)和大悉尼中央商務(wù)區(qū)。

就業(yè)市場(chǎng)和其他市場(chǎng)一樣，根據(jù)全球市場(chǎng)情況和需求調(diào)整變化。這四個(gè)地區(qū)主導(dǎo)著就業(yè)形勢(shì)，其他不斷增長(zhǎng)的就業(yè)中心也在緩慢出現(xiàn)，特別是在布萊克敦及其周邊地區(qū)的西悉尼以及東克里克地區(qū)。

城市基礎(chǔ)設(shè)施

就業(yè)之后，政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的支出水平已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的第二重要推動(dòng)力。

這個(gè)城市內(nèi)的經(jīng)濟(jì)每年價(jià)值1000億澳元，在這個(gè)地區(qū)有22000個(gè)企業(yè)和43.5萬(wàn)個(gè)工人。預(yù)計(jì)到2030年，全市經(jīng)濟(jì)總量將大幅增加，這就需要對(duì)交通基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行進(jìn)一步投資。