墨爾本的房地產價格一直在上漲，尤其這5年來穩定上漲，讓很多投資者都紛紛到這里投資，關于2018年的市場預計會有所變化，估計價格的可能會超過年初，但漲幅并不大。

事實上，2017年房地產市場的結果是，價格比許多評論家預期的要強得多。然而現在房地產市場顯示出即將進入下一階段的跡象，房價穩定，拍賣收益率下降，投資者貸款減少。

1溫和的價格增長

2018年房地產價格將發生什么變化取決于澳大利亞儲備銀行如何管理利率，取決于澳大利亞審慎監管局(APRA)是否進一步收緊貸款。

2.利率將保持不變

官方利率可能維持在1.5%，2018年整個上升或下降。

澳大利亞經濟仍然低于預期，經濟增長不足以迫使銀行做出加息決定。

工作增加，失業率下降，全職工作增加，但這種好的跡象被一些不好的因素抵消，工資增長緩慢，零售銷售低迷以及溫和的通貨膨脹。

房地產市場有所緩解，儲備銀行不必借助利率杠桿來冷卻市場。

3.審慎權威不太可能收緊宏觀調控措施

他們采取的措施是有效的，銀行的財務狀況良好，貸款還款違約率處于最低水平。但反過來，保誠局方也不會放松目前的監管措施。

4.就業增長將繼續

在過去的12個月里，新增了33.5萬個工作崗位，大部分是全職工作。預計這項工作將進一步增加，這將促進澳大利亞的經濟增長。

5.人口強勁增長將繼續

人口強勁增長將推動房地產市場。去年，澳大利亞人口增加了38.91萬人，截至2017年3月底，總人口達到2450萬人。

海外移民人數凈增23.19萬人，占澳大利亞總人口的60%。來自海外的移民是新南威爾士州，維多利亞州，南澳大利亞州和塔斯馬尼亞州人口增加的主要原因。在其他國家和地區，人口增長主要是由于自然增長。

2018年澳大利亞墨爾本房地產投資展望分析

布里斯班終于看到了陽光

那么2018年澳大利亞首都的房地產市場預計將是悉尼房地產市場如火如荼的時候，而不是像一些人想象的那樣暴跌。相反，房價可能上漲4%至6%。

墨爾本的獨棟別墅，別墅和聯排別墅可能是最亮的，價格上漲6%至10%。布里斯班房地產市場將升級，主要是由于基礎設施的推動。價格將上漲3%至6%。

7.高品質的房地產青睞

在過去的幾年里，由于缺乏機會的心理恐懼，沒有經驗的投資者和自置居所的買家只要買得起，就買他們買的房子。他們非常幸運，因為風風雨雨，他們的房子也增值。

但在2018年的市場上，人們將爭奪高質量的房屋。建好質量好，地段好，物業投資價值好的還會繼續賣，而二流房也不會有太多人有興趣。

8.更多的投資者拭目以待

由于房地產市場預計將放緩，因此，在考慮房地產是否仍然是明智的投資之前，許多計劃投資的人將會三思而后行。

另一方面，具有長遠戰略眼光的投資者，將尋找一個良好的時機買房。盡管投資者不能期望買房再次帶來十幾倍的資本收益，但是適度的市場給了他們購買理想房屋的機會，不再像房市場熱的時候那樣，與很多買家競爭激烈。