在五月份達(dá)到90％的高點(diǎn)之后，拍賣清除率在七月底之前下降到了80％以下。 截至10月，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，悉尼房價(jià)上漲的速度已經(jīng)達(dá)到最快。那么今年我們可以學(xué)到什么呢？

1.內(nèi)城區(qū)最穩(wěn)健

截至11月最后一個(gè)星期，有1100個(gè)房屋拍賣——這創(chuàng)下了春天的記錄。Domain集團(tuán)高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wilson說部分悉尼房地產(chǎn)拍賣市場開始“崩潰”。他說的是西北。在那里，今年早些時(shí)候曾經(jīng)有過不可持續(xù)的價(jià)格上漲。而西區(qū)也在磨難中，拍賣清空率達(dá)到50%左右，這兩者把整個(gè)悉尼的拍賣清空率拖到了60% 下。投資中心區(qū)受銀行收緊借貸標(biāo)準(zhǔn)并提高利率打擊最大。內(nèi)西區(qū)、市區(qū)以及東區(qū)、下北的清空率仍然保持在70%，甚至80%以上。

2.外資影響

海外資金今年對悉尼房地產(chǎn)影響湖大，悉尼今年賣出的最昂貴住宅前10名中有8個(gè)被海外資金買下，其中大部分來自中國。今年最貴的住宅是賭業(yè)大亨James Packer及前妻Erica將豪宅La Mer以7000萬的價(jià)格賣給中國裔億萬富翁、房地產(chǎn)開發(fā)商CHau Chak Wing。澳元匯率下跌造成這些標(biāo)志性豪宅對海外買家吸引力大增。

3.首次置業(yè)者仍然缺乏

首次置業(yè)者很少會在海外買家青睞的百萬豪宅市場上競爭，所以缺乏首次置業(yè)者并不是豪宅大漲的原因。按澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，首次置業(yè)貸款與10年前相比下降了25%。雖然房價(jià)上漲，首次置業(yè)者并沒有放棄他們擁有自己住房的夢想，在新州，首次置業(yè)者需要借39.86萬的貸款才能買房，這是各州中最高的。

4.有漲就有跌

Domain集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示悉尼獨(dú)立屋中位價(jià)在第二季度首次越過了100大關(guān)。這要?dú)w功于子1960年以來的最低利率，以及投資熱潮。全年獨(dú)立屋價(jià)格增長了16%，但是明年，隨著投資者撤離市場，預(yù)期增長率會下降到4%。如果這一預(yù)測是對的，悉尼將會把房價(jià)增長的桂冠輸給墨爾本(預(yù)計(jì)增長5%)。房價(jià)下降的第一個(gè)數(shù)據(jù)來自RP Data在12月1日公布的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示悉尼房價(jià)總體比上一個(gè)月下跌了1.4%。

5.市場轉(zhuǎn)向私售，不再青睞拍賣

拍賣清空率已經(jīng)降到2017年來所未見過的低點(diǎn)，上周末是58.1%，在前一個(gè)周末曾得到全年最低點(diǎn)57.5%。從當(dāng)前的狀況可以了解到，私售結(jié)果可能比拍賣更好。