澳大利亞買房好還是國內買房好

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/14

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近年來，澳大利亞已經成為熱門購房者，不少購房者集中在澳大利亞，今天小編，你只是想在澳大利亞買房子，畢竟不在自己的國家，要謹慎。澳大利亞購房和中國購房有很多不同之處。即使是產權的基本概念和政策也是不同的。買家應該睜大眼睛避免經濟損失。

 

 

1，不同的產權概念。

 

眾所周知，產權包括財產權，占有權，控制權，使用權，權利和處分權。住房產權是指房屋所有權人對房屋使用權的占有權。房屋是不動產和土地的組成部分。當房屋改變時，如所有權的轉移，房屋的整合是不可避免的。把房子從土地上分離出來是不可能的。

 

中國的建設用地使用權只有70年，才有這個權利。澳大利亞的房屋和土地確實是分開處理的。買房子時，他們簽訂合同，簽訂土地和房屋套餐合同，簽訂土地轉讓合同，并與開發商簽訂房屋買賣合同。當然，如果你有足夠的錢，果斷地購買它，找到一個設計師建筑師，與政府申請一年半，那么你可以擁有你的夢想家園。

 

如果你購買，而且還有土地權，叫做聯合土地，是與他人分享，具體處理顛倒還省了不少麻煩和每年Landtax(土地稅)。

 

產權問題決定了購房的銀行貸款機制和還款策略，購房者應多加關注。

 

2，不同

 

隨著我國經濟的高速發展，許多人依靠房地產或干脆轉售房屋來繁榮昌盛。在澳大利亞，房價趨勢相當穩定。加倍大約七到十年。這主要是由白化病引起的，魔鬼喜歡租房比買房好。近30%的澳大利亞人住在租房里。沒有人，價格不漲。

 

近幾十年來，澳大利亞的房價也在逐年上升，與移民人數密切相關，每年人口增長2.1%，極大地拉動了內需，刺激了經濟。當然，這些移民，特別是中國同胞的貢獻是巨大的。

 

一切都有兩面。并不意味著增長率小，它沒有價值?當然不是!正是由于出租房文化盛行，澳大利亞房地產業相對于其他國家也更為健康，風險相對較小。

 

3，風險差異

 

首先買家需要了解澳大利亞房地產的空置率。空缺率是指某一時刻空置房屋面積占總房屋面積的比例。這是衡量一個國家房地產業是否健康的標準之一。按照國際慣例，商品房空置率在5%-10%之間，為合理面積，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展;空置率10%---空置危險區20%，要采取一定措施加大商品房銷售力度，保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;嚴重積壓的商品房空置率在20%以上。

 

購房者應該知道澳大利亞目前的空置率，然后選擇真實的交易應該注意產權問題，選擇風險，質量好的房子，不管是自住還是自住。

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