影響澳大利亞房產購買的幾大因素

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/1/14

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現在很多中國人選擇在海外買房子。澳大利亞已經成為許多人理想購房的地方。雖然澳大利亞沒有與國內相同的購房政策，但我們仍需謹慎購房。那么在澳大利亞買房子時我們應該注意些什么呢?

 

 

首先是澳大利亞的產權

 

澳大利亞是資本主義國家，私有制是經濟基礎。法律規定，業主擁有土地而不是租賃(所謂的使用權是分開使用權，使用權是租賃權)。“產權”這一術語實質上意味著你可以永遠享有土地的權利。在租賃的情況下，你只能擁有一段時間的土地-在中國，現在是70年。在這個期限之后，這個土地，通常是政府，有權合法占有。所以產權更加優越，可以賣高價。

 

其次，購買澳大利亞房地產項目存款

 

買房時，無論在哪個國家，標準做法都是先付定金。首期付款押金是在簽訂合同后立即支付的，押金金額因國家而異。但在澳大利亞，法律規定的保證金不超過10%。在澳大利亞支付10%或者更少的押金是為了買房子。如果你有足夠的現金，你不必把資金存入存款，但你可以得到其他項目(包括房地產項目)，所以相同的數額可以更高。在簽署和交付房屋之間，您可以改善您的財務狀況，而無需擔心支付大筆存款。對于購買期房，只要簽訂了合同支付了10%的保證金，交付后的1-2年的過程中無需支付任何費用，直到交付。所以，在購買期房的過程中，澳大利亞將是更大程度上的這個體現。

 

三，沒有本金貸款(只貸款還款，不是本金)

 

在澳大利亞，銀行和貸方提供所謂的非本金貸款。非本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。當然，這種貸款方式有一定的年限。一般5年，5年后，你可以繼續申請貸款，申請的成功取決于你的信用狀況。

 

四，購買期房的風險

 

如果購買期房，而賣家無法按時提交，那么我們付款第一次付款會發生什么。如果由于任何原因開發商不能交付物業從而違約，首付款將全額退還給買家。這可以為您提供更大的保護，以抵抗預付定金的成本。所以你不必擔心開發商逃避捐款，或者樓花不足的風險。雖然這種事情在澳大利亞幾個世紀罕見。

 

第五，成熟的法律制度

 

澳大利亞擁有強有力的核查制衡體系和備受尊重的司法和執法體系。澳大利亞有一個開放，有效和透明的法律框架，澳大利亞的房地產市場是受到嚴格的國家財產和消費者法律，保證作為買家的法律保護。

 

六，靈活運用資產

 

在澳大利亞，通常的做法是將一種資產抵押給另一種資產。當你還清貸款和房地產，你的權益也增加。事實上，在澳大利亞使用股票買房是一種常見的策略，房地產開發商可以更有效地積累財富。在其他國家，很難獲得批準，限制您的選擇，并在本質上限制您的組合。這一個的另一個描述是：你可以兌現部分房地產。

 

與國內買房相比，澳大利亞買房也不算很難。我相信你對澳大利亞房地產的購買有了更清晰的認識，也更能夠實現在海外買房的夢想。

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